На московском рынке недвижимости покупателям жилплощади становится все сложнее разобраться в том, какие именно квартиры им предлагают приобрести в новостройках. То, что на сайте компании-девелопера названо однокомнатной квартирой, может в реальности оказаться студией, а то, что рекламировалось, как шикарный премиум-класс, при ближайшем рассмотрении с трудом тянет даже на бизнес-класс. Ранее FederalCity освещало многочисленные современные проблемы строительной сферы, и как раз из-за этих проблем застройщики и пытаются идти на разные хитрости, чтобы привлечь больше клиентов и заработать больше денег.
Одним из таких способов и является практика выдавать менее комфортабельные и меньшие по площади – а значит, более дешевые – квартиры за более удобные и престижные. Причем сделать это можно абсолютно легально, поскольку в российских законах прописаны только критерии, которым должно соответствовать жилье стандарт-класса – самое обычное, скромное, «без изысков» и наименьшее по площади. А вот все более «высокие» классы жилья нигде четко не обозначены, и застройщик может присваивать их своим квартирам по собственному усмотрению.
Не спальное место на антресоли, а жилье мини-премиум-класса! Фото: группа ВК "Свой уголок Москва Аренда Снять квартиру/комнату"
Обычно комфорт-классом называют квартиры, немного более просторные и удобные, чем стандарт-класс, расположенные в «не совсем типовых» домах с минимальными украшениями на фасадах, бизнес-классом – квартиры еще большей площади в необычных с архитектурной точки зрения зданиях, а премиум-классом – самое большое и роскошное во всех отношениях жилье. Но строгих границ между этими понятиями нет, поэтому строительные компании и раньше, случалось, «несколько преувеличивали» класс своих квартир, чтобы продавать их по более высоким ценам: например, называли премиум-классом жилье с несколькими просторными комнатами, но с низкими потолками, или выдавали за бизнес-класс квартиры необычной конфигурации, но с тесноватыми комнатами. В последнее же время такие преувеличения стали встречаться все чаще, в первую очередь в Москве: на них уже жалуются в телеграм-каналах и соцсетях многие люди, собирающиеся покупать квартиры и столкнувшиеся с этой практикой.
В некоторых случаях предлагаемое жилье лишь немного не дотягивает до бизнес- или премиум-класса, но бывает и так, что дом, заявленный, как относящийся к высшему разряду, выглядит совсем не презентабельно. В нем могут быть узкие лестницы и коридоры и плохо выполненная отделка, но при этом он назван бизнес-классом, и квартиры в нем стоят соответственно – об одном таком случае, например, писал ТГ-канал «Домострой».
Типовой дом 80-х гг. - современные дома "бизнес-класса" бывают похожими на него. Фото: Википедия
Также современные застройщики все чаще «путают» наименования разных видов жилья, давая более простым и скромным вариантам названия более комфортных. На сайтах возводящихся жилых комплексов все реже можно увидеть слово «студия», однако это не означает, что такого жилья стали строить меньше – просто студии теперь стало «модно» называть однокомнатными квартирами. И хотя все мы привыкли, что «однушкой» считается квартира с одной жилой комнатой и отделенной от нее кухней, обвинить девелопера во лжи в таких случаях невозможно – ведь формально комната в квартире-студии тоже одна.
Подобным же образом «используются не по назначению» слова «двухкомнатная квартира» или «двушка». Под этим определением теперь могут скрываться не две отдельные комнаты с кухней, а два помещения, одно из которых является жилой комнатой, а второе – гостиной с кухонным уголком. Раньше такие квартиры назывались «евродвушками», но теперь приставка «евро» все чаще куда-то «теряется». Но придраться и в этом случае не к чему: всего в квартире два помещения – так почему бы не назвать ее двухкомнатной?
Это точно подъезд комфорт-класса? Фото: ru.freepic.com
Людям, желающим купить жилье, остается сейчас только максимально внимательно изучать все предложения, включая план квартиры, и помнить, что под какими-нибудь красивыми словами вроде «мини-премиум-класса» может скрываться крошечная студия без окон.
Впрочем, иногда хитрости девелоперов с классами жилья видны «невооруженным глазом». Ранее FederalCity сообщало о таких случаях, когда корпуса первой очереди нового жилого комплекса строятся с необычными, богатыми украшениями фасадами, а дома второй очереди выглядят, как обычные типовые здания, но при этом весь ЖК изначально заявлен, как бизнес-класс.
