С началом весны в России произошел ряд изменений в Жилищном, Градостроительном и Земельном кодексах и в ряде нормативных актов правительства, а также заработали поправки в федеральный закон «О персональных данных» и в Правила противопожарного режима. Подробности – в материале FederalCity.
Согласно одному из нововведений в Гражданский кодекс РФ, для лишения собственника его прав на недвижимость, включая машиноместа в общих гаражах, появились два дополнительных основания. Теперь принадлежащее физическому лицу недвижимое имущество должно использоваться только по его прямому назначению и при этом не нарушать в процессе эксплуатации прав соседей, а кроме того, содержать свое имущество собственник должен таким образом, чтобы оно не ветшало и не разрушалось.
Жилищный кодекс тоже немного изменился. Фото: сайт Государственной жилищной инспекции МО
Впрочем, если нарушения, касающиеся использования недвижимости, будут выявлены в первый раз, собственника ее не лишат: для начала ему вынесут предупреждение и предложат устранить их. И лишь после игнорирования этого предупреждения в силу вступит закон – тогда хозяин уже может лишиться своей собственности, которую продадут с публичных торгов, причем вырученные деньги вернут самому собственнику, теперь уже бывшему, за вычетом затрат на судебное разбирательство. По мнению экспертов, основная цель нового закона – заставить людей следить за своим имуществом и не допускать его использования «не по назначению».
Также с 1 марта начало действовать Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2022 года № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», по которому оплата за коммунальные ресурсы, такие, как вода, водоотведение и электроэнергия, в многоквартирных домах, израсходованные на общедомовые нужды, теперь будет рассчитываться по-новому, исходя из показаний счетчиков. В тех же случаях, когда счетчики пока не установлены, расчет будет делаться по новым нормативам, которые будут «привязаны» к показаниям счетчиков в аналогичных домах в той же климатической зоне.
Дома теперь везде будет строиться в едином стиле. Фото: ru.freepic.com
Еще одним новшеством стало изменение, внесенное в «Закон о персональных данных», по которому сделать выписку личных данных собственника из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) станет намного сложнее. Право на получение такой информации будет теперь только у самого собственника, его представителя с нотариальной доверенностью, его жены или мужа и у наследника его недвижимости, а также у нотариуса, представителя кадастровой службы, залогодержателя, нанимателя или наймодателя недвижимости, собственника смежного участка земли и у представителей суда, полиции, прокуратуры, службы судебных приставов. Этим лицам выписка из ЕГРН будет выдаваться в прежнем виде, в остальных же случаях, если она по каким-то причинам понадобится кому-то еще, сделать ее будет возможно только с ведома самого собственника недвижимости или через нотариуса.
Также появились новые правила в области возведения зданий: внешний вид строящегося или реконструируемого дома надо будет согласовывать с местной исполнительной властью – для сохранения общего архитектурного облика города или городского стиля. Такая практика уже давно была введена в трех городах – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, теперь же она распространилась на все остальные населенные пункты. А еще, с целью ускорить процесс принятие выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, они будут теперь оплачиваться после подписания акта выполненных работ лицом, представляющим органы местного самоуправления – то есть, комиссия, в которую входили в том числе и представители собственников, теперь будет не нужна. Региональные власти при этом смогут изменять или дополнять перечень работ по капремонту.
Это блюдо снова можно готовить прямо на дачном участке. Фото: ru.freepic.com
И наконец, собственники загородных участков получили «послабление» в области правил противопожарной безопасности: они смогут сжигать мусор или сухие ветки на своих участках на более близком расстоянии от постройки – от 15 метров, при условии, что огонь разводится в негорючей металлической емкости. В «переводе» с юридического языка на обычный это означает, что с этого года можно будет также жарить на мангале шашлыки даже на участке в 6 соток без риска заплатить за это штраф.
