Лучшими для инвестиций в жилье названы Челябинск, Ростов-на-Дону и Омск. Подробности - в обзоре FederalCity.
Рейтинговое исследование проводилось для типовой однокомнатной квартиры площадью в 35 квадратных метров в городах РФ с населением в миллион и более жителей.
В расчет принималась инфляция, коммунальные выплаты и капремонт, налоги на имущество, НДФЛ, изменения стоимости на рынке недвижимости.
По результатам исследования выяснилось, что самый высокий процент среднегодовой доходности (22% при сдаче в аренду) зафиксирован в Челябинске.
Второе и третье место рейтинга у Ростова-на-Дону (15.5% в год) и Омска (15.3%). Неплохо можно вложиться в недвижимость в Волгограде — 13.9% Самаре — 13.1% Красноярске — 12.7%, Перми — 126% Казани — 11.6% и Нижнем Новгороде — 11.5%.
Центр Нижнего Новгорода. Фото Кирилла Сомова.
В тоже время, наименьшие доходы приносит сдача "однушки" в Москве (1.2%), Санкт-Петербурге (4.2%) и Екатеринбурге (5.7%). Причем, если квартира в столице РФ простаивает без арендаторов, то доходность у нее и вовсе отрицательная – минус 1.6%.
Стоит отметить, что в ходе исследования учитывалась только долгосрочная аренда, а не посуточная сдача жилья. В столицах такой вариант получения доходов от недвижимости приносит, особенно в туристические сезоны, более высокие прибыли.
В случае необходимости продать свою квартиру, придется запастись терпением. По последней информации, срок продажи жилья на вторичном рынке за год увеличился в среднем с 90 до 130 дней, и эта тенденция только будет возрастать. Причины кроются как в изменении ставок по ипотеке, так и уменьшении спроса на б/у квартиры.
Замедление продажи вторичного фонда неизбежно отразится и на новостройках – зачастую, чтобы найти средства на новую квартиру, надо продать старую.
Кстати, на данный момент разница в цене между "вторичкой" и "первичкой" увеличилась до 42%.
Вид на новостройки Москвы с борта теплохода. Фото Кирилла Сомова.
