Обзор рынка недвижимости на юге России и будущие ценовые скачки – в материале FederalCity.
Вопреки прогнозам экспертов относительно снижения стоимости квадратного метра в новостройках к концу 2024 года, в Севастополе цены на новое жилье не показывают тенденций к падению.
Так, в августе "квадрат" в среднем стоит 189 тысяч рублей, что всего на полпроцента меньше статистики июля. Более того, ровно года назад метр "весил" 157 тысяч рублей, то есть за 12 месяцев прибавил к стоимости около 19%.
Максимальные значения по городу федерального значения в текущем году были зафиксированы в мае – на отметке в 195 тысяч рублей. С тех пор цены снизились на 6 тысяч, но это, с учетом отмены льготной ипотеки, совсем немного.
Что касается цен на новые квартиры в целом, то в августе средняя стоимость однокомнатных квартир составила 9 миллионов 520 тысяч, двухкомнатных – 9 миллионов 382 тысяч, трёхкомнатных – 10 миллионов 719 тысяч рублей.
"Слабая динамика снижения цен на новостройки в Севастополе определяется прежде всего относительно небольшим предложением. Земельных участков под строительство многоэтажных жилых комплексов в регионе немного, многоквартирных домов сдают мало. Есть большие проекты – в районе Сапун-горы, 7-го километра Балаклавского шоссе, в Балаклаве, но все они пока только на стадии подготовки. Спрос тем временем хоть и не сравнится с довоенным, однако Севастополь пока является городом, куда хотят переехать из северных и сибирских губерний, несмотря на близость к зоне боевых действий. В регионе хорошая экология, моря, достаточно развитая инфраструктура. Думаю, что к декабрю цены на новостройки по сравнению с прошлогодними снизятся на 5-7%", - рассказывает эксперт FederalCity, риелтор Ксения Шестова.
Иллюстрация создана нейросетью.
Что касается ситуации с новостройками в других южных регионах России, то в Краснодаре за год средняя стоимость квадратного метра уменьшилась за год со 150 тысяч до 144.5 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в столице Кубани оценивается сейчас в 5 миллионов 850 тысяч, "двушка" в 7 миллионов 600, "трёшка" в 8 миллионов 200 тысяч рублей.
В Сочи "квадрат" за год прибавил 62 тысячи и теперь достиг средней отметки в 335.4 тысячи рублей. Квартиры в зависимости от числа комнат варьируются в диапазоне от 10 до 23 миллионов.
Средняя цена за квадратный метр в Ростове-на-Дону за год выросла на 21 тысячу рублей. В августе новостройки предлагаются за 123 тысячи рублей за "квадрат". "Новая "однушка" потянет на 4 миллиона 470 тысяч рублей, двух и трёхкомнатные – 6 и 7.6 миллионов рублей соответственно.
Лучшие цены на новую недвижимость предлагают в Ставрополе. Средняя стоимость квадратного метра – 85.7 тысяч рублей (+2.2% за год). Однокомнатная квартира оценивается в 3 миллиона 900 тысяч, двухкомнатная в 6 миллионов 770 тысяч, "трёшка" – в 7 миллионов 450 тысяч рублей.
Бывшая всесоюзная здравница Ялта по средним ценам на недвижимость не слишком отстает от Сочи. Квадратный метр – 294 тысячи рублей (+21 тысяча к августу 23-го), однокомнатная квартира – 11.4 миллиона, двухкомнатная – 17.5 миллионов, трёхкомнатная – 29.5 миллионов рублей.
Иллюстрация создана нейросетью.
