Фальсификации, махинации и рейдерский захват - со всеми этими терминами в апреле 2025 года пришлось столкнуться жителям района Куркино в Москве.
В городскую прокуратуру с заявлением (есть в распоряжении редакции ИА FederalCity) обратилось правление ТСЖ «Новокуркинское, 35/1». Поводом стала попытка буквально «захватить» в управление многоквартирный дом по адресу: Новокуркинское шоссе, д.35 корпус 1.
По словам жителей, УК «АО Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» 13 марта 2025 года провела в их доме собрание собственников жилья, чего на самом деле не было. Тем не менее, данная УК даже оформила протокол собрания. Согласно этому «документу», большинство жильцов выбрало в качестве управляющей компании ООО «Управление дома», а также проголосовало за повышенный тариф (отличный от муниципального, утвержденного Правительством Москвы) по строке «содержание и ремонт». Остальные пункты договора собственникам квартир неизвестны.
В заявлении также указано, что реальное собрание собственников жилья проводилось с 16 декабря 2024 года по 17 января 2025 года. Владельцы квартир выбрали ООО «Клинлоджик» в качестве управляющей компании.
Более категорично высказалась жительница этого дома, которую также зовут Елена. Она рассказала о размахе деятельности ООО «Управление дома» в масштабах всего района.
«В районе Куркино 40 домов захватила рейдерская управляющая компания ООО «Управление дома». Об этом нам стало известно 3-4 апреля. Информация была неофициальная. Потом мы были на личном приеме у прокурора округа Киселева Максима Николаевича, который на 100 процентов подтвердил информацию о рейдерском захвате», - сообщила Елена (аудиозапись есть в распоряжении у редакции).
Жительница соседнего дома № 35 по Новокуркинскому шоссе Елена подчеркнула, что законное голосование жильцов проводилось с февраля по конец марта. Основная часть жителей дома выбрала в качестве управляющей компании ГБУ «Жилищник района Куркино».
«Мы в течение двух месяцев, с февраля по 31 марта провели голосование по переходу в ГБУ «Жилищник района Куркино». Большинство жителей проголосовало за переход. Все результаты голосования уже выложены в ГИС ЖКХ и переданы в ГБУ «Жилищник района Куркино». Мы были удивлены, узнав, что пока голосовали за ГБУ «Жилищник района Куркино», было проведено голосование якобы за ООО “Управление дома”», - прокомментировала Елена (аудиозапись есть в распоряжении у редакции).
Возмущенные махинацией с голосованием и документами жильцы были вынуждены обратиться в прокуратуру.
«Мы отвезли заявление от нашего дома в прокурору Северо-Западного округа Киселеву. Были у него на приеме и, соответственно, все документы ему передали», - рассказала Елена. Фото Federalcity.ru
Жильцы настаивают, что результаты голосования, где управляющей компанией незаконно было выбрано ООО «Управление дома», должны быть аннулированы. Дом, на основании законного протокола, должен быть передан под управление ГБУ «Жилищник района Куркино», добавила Елена.
В аналогичной ситуации оказались жильцы дома по адресу: Соколово-Мещерская, 4, корпус 2. По словам жительницы дома Кристины, о том, что дом перешел в управление неизвестной УК, узнали случайно. Жильцы планировали перевести дом под управление УК «Дэзис», но прошедшее в марте голосование было сорвано.
«Благодаря Telegram-каналу «Говорит Куркино» мы выяснили, что произошла страшная ситуация с рейдерским захватом наших домов. От Жилищной инспекции не получали уведомлений о том, что теперь домом управляет другая компания. Как и тогда, мы планируем переходить в «Дэзис» и для это организовано следующее собрание», - рассказала Кристина (аудиозапись есть в распоряжении у редакции).
По факту незаконной передачи дома под управление другой управляющей компании, Кристина составила коллективное письмо в прокуратуру. Его подписали 24 человека. Затем письмо отвезли в три прокуратуры, в том числе, города Москвы. Жильцы также направили жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
Сменить управляющую компанию планировали и жильцы дома № 36 по улице Соколово-Мещерская, но решение приняли за них. Один из собственников жилья, председатель совета дома Юрий, узнал в апреле, что смена компании произошла, но без положенного собрания владельцев квартир.
«Я узнал 4 апреля, что ООО «Управление дома» провело сфальсифицированное собрание и подало документы в МЖИ. У нас же никакого собрания не проводилось. Фактически идет переход дома в другую компанию», - заявил собственник жилья (аудиозапись есть в распоряжении у редакции).
Юрий отметил, что жильцы ранее договорились о выборе управляющей компании: «Мы долго колебались и сошлись во мнении, что перейдем в “Дэзис”».
По словам собеседника, он лично отвез в прокуратуру 38 обращений от жильцов дома, возмущенных сменой управляющей компании без их ведома.
Председатель ТСЖ «Северное сияние», расположенного в доме № 14 по улице Воротынская, Анастасия рассказала аналогичную историю, в которой фигурирует уже ставшее скандально известной ООО «Управление дома».
«В нашем доме с 25 января по 28 февраля проводили общее собрание собственников по смене управляющей компании. Общим решением собственников была выбрана управляющая компания ООО «Дэзис». Мы подали документы в Мосжилинспекцию, зарегистрировали наш протокол и наше решение на сайте ГИС ЖКХ, и 4 апреля мы узнали, что по нашему дому был подан протокол о выборе новой управляющей компании ООО «Управление дома». Для нас это было большой неожиданностью», - констатировала Анастасия (аудиозапись есть в распоряжении у редакции).
По факту неправомерной смены управляющей компании председатель ТСЖ «Северное сияние» направила соответствующее заявление в Тушинскую межрайонную прокуратуру и Мосжилинспекцию. Жильцы потребовали признать недействительным протокол о голосовании в пользу ООО «Управление дома».
Фото: federalcity.ru
Юрист практики разрешения судебных споров Клим Лихачев тем не менее считает, что восстановить законные права жильцы могут через суд. При этом, подавать исковое заявление должна Мосжилинспекция.
«В данном случае одним из способов разрешения конфликтной ситуации является обращение Мосжилинспекции в суд общей юрисдикции с иском в суд о признании протоколов собрания ничтожными. Но важно помнить о сроке исковой давности - Мосжилинспекция может подать иск в рамках жилищного надзора только в течение 6 месяцев с момента получения спорных протоколов на хранение. И времени осталось совсем мало», - прокомментировал юрист практики разрешения судебных споров Клим Лихачев.
Ранее в подобной ситуации уже оказывались жители домов по адресам: Саратовская, 24 и Окская, 3. В обоих случаях, по словам собственников квартир, «захватить» дома попыталось ООО «Эксжил». Схема была стандартной: изготовление заведомо фальшивого протокола общего собрания жильцов для последующей регистрации в Жилищной инспекции. Пострадавшим владельцам жилья пришлось обратиться в суд.
В ходе рассмотрения материалов по иску жителей дома № 24 по улице Саратовская, суд первой инстанции встал на сторону собственников квартир. Владельцы квартир обращались ранее и к главе управы Рязанского района Москвы Андрею Киселеву, но чиновник предпочел остаться в стороне от ситуации с «рейдерским захватом» дома.
