Только в двух из пятидесяти крупных городов России цены на рынке вторичного фонда снижались в апреле. Подробности – в материале FederalCity.
В апреле 2025 года, по данным исследования, проведенного консалтинговой компанией SRG, снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано только в двух из пятидесяти крупнейших городов России. В остальных городах наблюдался рост цен на данный сегмент недвижимости.
Согласно результатам анализа, средняя цена на вторичное жилье в Новокузнецке снизилась на 0,48%, достигнув 93,3 тысячи рублей за квадратный метр к началу мая. В Астрахани зафиксировано снижение цен на 0,3%, что составило 77,6 тысячи рублей за квадратный метр.
Для проведения анализа автоматизированная система оценки недвижимости компании SRG, использующая искусственный интеллект и алгоритмы машинного обучения, обработала данные о средних ценах за квадратный метр вторичного жилья в 50 крупнейших городах России из более чем 100 источников, включая ключевые платформы объявлений и региональные базы данных.
Аналогичная динамика наблюдалась и в марте 2025 года, когда снижение цен было зафиксировано только в Астрахани, где средняя цена квадратного метра снизилась на 0,22%. В целом, начиная с начала текущего года, наметилась обратная тенденция по сравнению с предыдущими периодами, когда наблюдалось снижение цен на вторичном рынке жилья в крупных городах.
Специалисты в сфере недвижимости считают, что в апреле рост цен на вторичное жилье продолжился в большинстве городов, что свидетельствует о сохранении спроса при ограниченном предложении ликвидных объектов.
Многоквартирный дом. Источник: piqsels.com.
Снижение происходит там, где рынок демонстрирует локальные особенности: в первом случае — временное перегревание и последующая коррекция, во втором — структурно слабый спрос и низкий инвестиционный интерес.
Аналитики отмечают, что в апреле вторичное жилье подорожало в 48 из 50 исследуемых городов. Лидером по росту цен на протяжении четырех месяцев подряд остается Курск, где средняя цена за квадратный метр увеличилась на 3,2%, составив 102,2 тысячи рублей. Второе место занял Севастополь с ростом цен на 2,9% до 178,9 тысячи рублей за квадратный метр. Третье место разделили Барнаул и Калининград, где цены на вторичное жилье выросли на 2,8% до 125 тысяч и 134,4 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. В пятерку городов с наибольшим ростом цен также вошла Тверь, где средняя цена увеличилась на 2,7% до 99,6 тысячи рублей за квадратный метр.
Отмечено, что лидеры роста цен на "вторичку" — это города с относительно низкой ценовой базой, где сохраняется доступность жилья для покупателей, в том числе региональных инвесторов. В условиях роста инфляционных ожиданий именно эти города демонстрируют наиболее быструю реакцию на изменение покупательских настроений.
Признаки ускорения динамики цен наблюдаются в таких крупных центрах, как Екатеринбург, Казань, Пермь и Улан-Удэ, где внутренний спрос и активное строительство способствуют устойчивому росту цен. Эти города характеризуются ростом миграции и концентрацией занятости, что отражает долгосрочные тенденции на рынке недвижимости.
Как полагают эксперты, в целом апрель подтверждает: высокая конкуренция за качественные объекты, ограниченное предложение в популярных городах и ожидания по повышению ставок формируют предпосылки к дальнейшему росту цен, особенно в регионах с экономически активным населением.
Иллюстрация создана нейросетью.
