Если высокая ключевая ставка не снизится на 5-7 п.п., то около трети застройщиков окажутся в зоне риска. Подробности – в материале FederalCity.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в настоящее время срок ввода в эксплуатацию почти 20% многоквартирных жилых домов перенесен. По его оценкам, аналогичная доля застройщиков сталкивается с рисками финансовой несостоятельности. Хуснуллин напомнил, что ранее правительство разрешило перенос сроков ввода более чем на шесть месяцев в связи с неблагоприятной ситуацией в строительной отрасли.
Вице-премьер отметил, что девелоперы, столкнувшиеся с указанными рисками, могут завершить строительство объектов, однако при сохранении высокой ключевой ставки на протяжении последующих шести месяцев, в зону риска могут попасть более 30% строительных компаний.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Следует отметить, что представленные оценки являются предварительными и не основаны на точных расчетах. Хуснуллин также указал, что некоторые застройщики, вероятно, не смогут преодолеть текущие трудности и будут вынуждены покинуть рынок. Однако, несмотря на возможные негативные последствия, рынок недвижимости постоянно подвергается процессам саморегуляции, и в условиях текущей ситуации неэффективные участники становятся более очевидными.
Высокая ключевая ставка Центробанка действительно представляет собой объективный фактор, оказывающий негативное влияние на деятельность отраслей, зависящих от проектного финансирования. Однако следует учитывать, что до введения мер жесткой денежно-кредитной политики (ДКП) государство активно поддерживало застройщиков посредством льготных ипотечных программ. Компании, не сумевшие создать достаточный запас финансовой прочности благодаря этой поддержке, несут ответственность за свои финансовые трудности, включая возможное банкротство.
Очевидно, что льготные ипотечные программы способствовали стабилизации рынка недвижимости, в то время как рыночные ипотечные программы фактически прекратили свое существование. Этот процесс связан не только с действиями Центрального банка, но и с другими факторами, включая динамику цен на недвижимость.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
По данным главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, за период действия массовых льготных ипотечных программ стоимость квартир в новостройках увеличилась вдвое, в то время как реальные доходы населения выросли лишь в 1,5 раза.
Необходимо подчеркнуть, что проблемы в строительной отрасли не являются исключительно внешними. Эффективность управления компаниями, их способность адаптироваться к изменяющимся условиям и внедрять антикризисные меры также играют важную роль.
На 1 августа в России сданы почти 60 миллионов квадратов жилья. Если так пойдет и дальше, то к концу года строители отметку в 100 миллионов. При этом обеспеченность жильем россиян составляет примерно 30 кв. метров на человека, и это меньше, чем в самых экономически слабых странах Восточной Европы, при этом в 800 городах России последние пять лет не строилось ни одного многоквартирного дома – в основном они возводились в крупных городах страны.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
