Кроме того, в ТОП-5 повышения стоимости "вторички" – Ижевск, Казань, Санкт-Петербург и Краснодар. Подробности – в обзоре FederalCity.
Москва заняла первое место в рейтинге российских городов по росту цен на подержанное жилье. Средняя стоимость квартир в столице РФ в ноябре составила 35,85 млн рублей, что на 27,1% выше, чем в прошлом году.
В пятерку лидеров по темпам роста цен вошли Ижевск: +16%, до 5 млн рублей; Казань: +15%, до 10,4 млн рублей; Санкт-Петербург: +14,7%, до 13,2 млн рублей, Краснодар + 12.5%, до 9 млн рублей.
В целом по России средняя цена готовой квартиры увеличилась на 8% и составила 8,2 млн рублей, но это не дает полной картины, так как ситуация значительно различается в разных регионах. Например, в Ростове-на-Дону и Сочи цены выросли всего на 3,1% и 2% соответственно.
Основной причиной резкого роста цен в столице стало исчезновение доступного сегмента квартир. Инвестиционный спрос вырос: из-за увеличения цен на аренду многие ищут выгодные объекты для сдачи и последующей продажи. Поэтому в статистике все чаще фигурируют квартиры бизнес- и премиум-класса.
В ближайшие годы ситуация на рынке недвижимости будет ухудшаться. Отмена программы массовой льготной ипотеки привела к снижению числа новых проектов, а высокая ключевая ставка сделала кредиты на строительство невыгодными. Коммерческая ипотека также не гарантирует высокий спрос на новые объекты.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
В 2025 году планируется возвести 36,2 млн кв. метров многоквартирных домов, что на 15% меньше по сравнению с 2024 годом. Это сокращение связано с уменьшением числа проектов, запланированных к сдаче в 2027 году: их объем составит всего 11 млн кв. метров, что в полтора раза меньше, чем предполагалось в 2026 году.
Ставки в экономике постепенно снижаются. К концу 2026 года ожидается, что ключевая ставка достигнет 12%. Это оживит рынок недвижимости, поскольку средства с депозитов обычно направляются на строительство. Однако при увеличении спроса предложение может оказаться недостаточным, так как новые объекты готовятся заранее.
Очевидно, что стоимость квартир, сначала в новостройках, а затем и на вторичном рынке, значительно возрастет.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
