По итогам прошлого года было продано 25.6 миллионов кв. метров жилья. О ситуации на рынке новостроек – в обзоре FederalCIty.
В целом продажи девелоперов увеличились по сравнению с цифрами 2024 года на 1%. Достичь такого результата во многом удалось за счет очень активных сделок в декабре.
В частности, по сравнению с ноябрем 2025 года, объем реализованных квартир увеличился на 25%, а по сравнению с декабрем 2024 года — на 71%.
Эти впечатляющие показатели привели к установлению нового рекорда по выручке от продажи новостроек в 2025 году, которая достигла 5,2 трлн рублей. При этом значительная часть этой суммы, а именно 3,7 трлн рублей, была получена благодаря ипотечному кредитованию. Из них 3,1 трлн рублей составили непосредственно доходы от ипотечных кредитов, а 0,6 трлн рублей — от первоначальных взносов, средний размер которых составил 20%.
Кроме того, девелоперы получили примерно 1,1 трлн рублей от сделок с оплатой наличными и 0,4 трлн рублей от продаж в рассрочку. Общий объем непогашенных рассрочек на конец года достиг 1,6 трлн рублей, что свидетельствует о высоком уровне доверия со стороны покупателей и их готовности инвестировать в недвижимость на долгосрочной основе.
Несмотря на рост продаж "первички" в 1%, долгосрочные проблемы в этом секторе недвижимости остаются. Более 50% сделок в сегменте первичного жилья на сегодняшний день осуществляются с использованием льготных ипотечных программ, включая семейную, сельскую, Дальневосточную ипотеку и программы для IT-специалистов.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Без этих государственных инициатив объём продаж мог бы сократиться на 60–70%, что свидетельствует о существенной роли господдержки в текущем рынке недвижимости.
Однако даже при наличии государственной поддержки ситуация остаётся неустойчивой. Цены на строящееся жильё, как правило, завышены на 25–30% по сравнению с ценами на готовые объекты в том же районе. Это повышение стоимости не является исключительно премией за "новизну", а скорее представляет собой механизм перекладывания рисков, связанных с завершением строительства, на покупателей.
Ключевым парадоксом современного рынка первичного жилья является значительное снижение стоимости квартир к моменту сдачи дома. В среднем, цена квартиры на этапе подписания договора долевого участия (ДДУ) оказывается на 15–30% выше, чем её стоимость после завершения строительства. Это делает инвестиции в первичное жильё экономически нецелесообразными даже для долгосрочных резидентов, не говоря уже об инвесторах, стремящихся к быстрой перепродаже или сохранению капитала.
В результате рынок утратил свой главный драйвер — возможность получения прибыли от перепродажи или хотя бы сохранения капитала. Вместо этого он превратился в механизм перераспределения рисков от девелоперов к конечным потребителям.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
