При этом количество граждан России с непогашенной ипотекой достигло рекордных 11 миллионов. Подробности – в материале FederalCity.
Количество граждан РФ с непогашенной ипотечной задолженностью достигло беспрецедентной отметки в 11 миллионов человек, а совокупный объём ипотечных обязательств превысил 23.15 триллиона рублей. Фактически каждый седьмой трудоспособный субъект оказался в долгосрочном финансовом обременении перед банковскими учреждениями.
Данный феномен является результатом реализации масштабных программ льготного ипотечного кредитования в последние годы. В период с 2019 по 2024 годы государство активно стимулировало спрос на жилую недвижимость посредством субсидирования процентных ставок, что привело к значительному росту объёмов ипотечного кредитования и формированию устойчивой долговой нагрузки на население.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Пиковый уровень выдачи ипотечных кредитов пришелся на 2023–2024 годы, когда миллионы домохозяйств оформили ипотечные займы на фоне искусственно сниженных процентных ставок.
Стандартный срок ипотечного кредитования в нашей стране составляет 15–20 лет. Это означает, что значительная часть заёмщиков будет находиться в состоянии долговой зависимости от кредитных организаций до 2040-х годов. Подобная ситуация приводит к снижению финансовой мобильности населения и формированию долгосрочной зависимости от банков.
Существует распространённое заблуждение, что льготные ипотечные программы способствовали повышению доступности жилья. Однако на практике произошло противоположное. За последние годы стоимость одного квадратного метра жилой площади увеличилась примерно на 160%.
Субсидирование спроса полностью переложилось на рост цен на недвижимость. Девелоперы увеличили стоимость квартир, не компенсируя это снижением платежей для заёмщиков.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Таким образом, жильё стало не только не более доступным, но и значительно более дорогим. Хотя количество людей, получивших ипотечные кредиты, увеличилось, они вынуждены приобретать жильё меньшей площади по более высокой цене. Средний размер приобретаемой жилой площади сократился: семьи выбирают студии и малогабаритные квартиры вместо полноценных жилых помещений, что привело к снижению жилищных стандартов.
На первый взгляд, ситуация выглядит стабильной: уровень просрочек по ипотечным кредитам остаётся на уровне около 0,4%, а объём проблемной задолженности составляет всего 82 миллиарда рублей.
Однако данная стабильность объясняется не повышением уровня благосостояния населения, а тем, что платежи по ипотечным кредитам являются приоритетными и от них отказываются в последнюю очередь, даже если это негативно отражается на образе жизни россиян.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
