Для вкладчиков средств в недвижимость главным становится готовность властей отдельно взятой страны защитить их инвестиции. Более подробно – в материале FederalCity.
Начатая Израилем и США война с Ираном отличается от других подобных конфликтов – прежде всего тем, что она коснулась практически все стран Ближнего Востока. Если ранее удары наносились по территории Ирана, Израиля, Йемена, Ирака, Сирии и Ливана, то теперь горят нефтеперерабатывающие заводы, отели и военные базы в Саудовской Аравии, ОАЭ, Катаре, Омане, Бахрейне, Иордании.
И это вносит самые серьезные коррективы в общую ситуацию в регионе. Инвесторы всегда искали безопасные места для вложений. В последние три года самый большой город Объединенных Арабских Эмиратов Дубай стал главным "тихим убежищем капитала" для российских инвесторов, европейцев, бизнесменов из Юго-Восточной Азии, игроков на криптовалютном рынке.
Даже всем известный основатель Telegram Павел Дуров сделал Дубай своей штаб-квартирой и неоднократно в самых лестных выражениях отзывался об инвестиционной привлекательности ОАЭ. Тысячи россиян приобретали в Дубае таунхаусы, квартиры и апартаменты.
Все видели в Дубае безопасную гавань. Но главный риск, о котором мало говорили, — это продажа жилья как геополитической страховки.
Рынок премиальной недвижимости держится на ощущении безопасности, а не на доходности, аренде или росте цен. Если инвестор впервые слышит слово ПВО рядом с Dubai Marina, это может стать сигналом тревоги.
Атакованные Ираном страны Ближнего Востока. Источник иллюстрации: stateofthenation.co.
Это не означает, что изменения произойдут мгновенно – в этом бизнесе происходит иначе. Сначала уменьшается количество новых сделок, так как покупатели берут паузу. Потом растёт предложение от продавцов, особенно тех, кто покупал на пике 2022-2024 годов. Затем снижаются цены — через несколько месяцев, но со стопроцентной вероятностью.
После успешных воздушных ударов Ирана по Дубаю, которые не смогли отразить хваленые американские системы ПВО, имеющиеся и потенциальные собственники недвижимости в ОАЭ получили крайне серьезную пищу для размышлений. Кто захочет инвестировать в дубайскую башню в 2030-2032 годах, когда рядом военный конфликт?
Таким образом, инвестиции в недвижимость в таких регионах, как Ближний Восток, Кавказ, Средняя Азия, Юго-Восточная Азия должны учитывать три основных фактора - экономику, демографию, безопасность региона.
Последний из трех аспектов Дубай провалил.
При этом очевидно, что в 2026 году идеальных "тихих гаваней" для операций с недвижимостью практически не существует. Есть только разные уровни риска, и вопрос, который нужно себе задавать: будет ли то или иное государство защищать ваши активы и хватит ли у него для этого сил, воли и возможностей.
Горящий после удара БПЛА отель в Дубае. Фото из открытых источников.
