Среди главных причин — высокая ключевая ставка, более жесткие условия ипотеки, уменьшение государственной поддержки и увеличение расходов на обслуживание кредитов. Подробности – в материале FederalCity.
В настоящее время российская строительная индустрия переживает острый кризис, который, по прогнозам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), может затянуться на 2-3 года.
Основными катализаторами данного кризиса выступают повышенная ключевая ставка, ужесточение условий ипотечного кредитования, сокращение государственного финансирования и увеличение расходов на обслуживание долговых обязательств.
Аналитики отмечают, что уровень чистых обязательств строительных компаний достиг критического значения в 481% от показателя EBITDA, что свидетельствует о том, что долг отрасли превышает её прибыль почти в пять раз.
В начале текущего года динамика сектора продемонстрировала негативные тенденции: в январе спад составил 5,5%, а в феврале, с учетом сезонных корректировок, дополнительно сократился на 1,1%. В результате, за первый квартал текущего года объем строительных работ уменьшился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Девелоперские компании проявляют повышенную осторожность при запуске новых проектов, а в ряде регионов, включая Сибирь, Центральную Россию, юг и Поволжье, наблюдается снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию на 10–65% в период с января по февраль.
Несмотря на то что масштабный дефицит жилья по всей стране пока не наблюдается, локальные риски уже начинают проявляться. В частности, недостаток жилищного фонда зафиксирован в 21 регионе, а крупнейшие девелоперские компании столкнулись с задержками в реализации проектов на общую площадь 2,4 млн м².
Сокращение предложения на рынке недвижимости в сочетании с ростом себестоимости строительных работ может привести к увеличению цен, особенно в сегменте бюджетного жилья. По предварительным оценкам, в течение текущего года возможен рост цен на 10–12%.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
