Для оживления рынка ипотечные ставки должны опуститься до 12% и ниже, что требует снижения ключевой ставки до 10-11% - сообщает FederalCity.
В 2026 году льготная ипотека в России может занять меньше половины рынка. Эксперты прогнозируют, что к концу года её доля упадет до 50%. Это будет первый подобный случай с 2022 года.
Что изменилось?
В 2025 году льготные программы занимали 82% рынка. Сейчас ситуация меняется. Банки в 2026 году могут выдать от 1 до 1,1 млн ипотечных займов на сумму 4,7–5,1 трлн рублей. Общий объем не изменится, но структура серьезно перестроится.
Почему это происходит?
Рынок меняется. Льготная ипотека теряет монополию. Ставки по ней ограничиваются правилами: одна семья — один займ. Это заставляет людей обращаться к рыночному сегменту.
Ставки. Сейчас средняя ставка по коммерческой ипотеке — около 18,7%. Это дорого, но часть заемщиков решается брать ипотеку сейчас, надеясь на рефинансирование под меньший процент.
Переломный момент. Активный рост возможен, когда ставки упадут до 12% и ниже. Для этого ключевая ставка ЦБ должна снизиться до 10–11%.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Барьеры на пути к оживлению рынка ипотеки
- Жёсткие проверки банков: они оценивают платежеспособность заемщика строже.
- Долговая нагрузка: у многих семей уже есть кредиты, и взять ипотеку им сложно.
- Отсутствие первоначального взноса: накопления на старте покупки жилья есть не у всех.
В итоге рынок постепенно возвращается к нормальной структуре, но пока это движение сдерживается высокими ценами и ограничениями. По мере того, как ключевая ставка будет становиться всё более адекватной, ситуация с ипотечными кредитами станет меняться к более доступной модели.
