В июне вторичное жилье подешевело в двадцати крупных городах России – о ситуации с недвижимостью в обзоре FederalCity.
Летом 2026 года ситуация на рынке жилья в России начала меняться, и теперь она выглядит совсем не так, как предсказывали аналитики еще пару месяцев назад. Недвижимость начала дешеветь, и эта тенденция может затронуть всю страну.
В июне цены на готовые квартиры упали во всех двадцати крупнейших городах страны — от Москвы до Владивостока. По данным аналитиков из компании SRG, средний чек снизился примерно на 1%. Казалось бы, цифра небольшая, но для рынка недвижимости — это важный сигнал разворота тренда. Главная причина кроется в том, что у людей стало меньше денег на покупку или они просто боятся их тратить.
Ипотека сегодня обходится очень дорого, поэтому брать огромный кредит решаются единицы. Тех, кто готов выложить за квартиру сразу всю сумму наличными, тоже немного. При этом квартир на продажу выставлено слишком много.
На рынок активно выходят те, кто покупал жилье несколько лет назад ради инвестиций, когда кредиты были почти бесплатными. Теперь эти инвесторы хотят зафиксировать прибыль, предложение растет, а покупателей нет. В такой ситуации продавцам ничего не остается, кроме как снижать цену, чтобы хоть кто-то обратил внимание на их объявление.
Раньше эксперты думали, что недвижимость будет только дорожать, но теперь ожидания сменились на противоположные. Специалисты считают, что цены продолжат падать и этот процесс может перекинуться на новые регионы, которые пока держались. Улучшений в ближайшее время ждать не стоит. Центральный банк предупреждает, что возможности сильно снизить ключевую ставку (от которой зависят проценты по кредитам) практически исчерпаны. А если ставка снова поползет вверх, ипотека станет еще недоступнее. Покупателей станет еще меньше, непроданных квартир скопится огромное количество, и владельцам придется делать скидки уже гораздо больше нынешних полутора процентов.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Многие надеялись, что вторичный рынок поддержит переток людей с первичного (где продаются новостройки). Но этого не произошло. Переключиться на старую добрую "вторичку" пытаются лишь немногие — в основном те семьи, которым отказали в льготной ипотеке от государства под низкий процент. Даже несмотря на недавние небольшие снижения ключевой ставки, она все равно остается заградительно высокой, и совершенно непонятно, когда кредиты станут действительно доступными.
Казалось бы, если люди перестали покупать жилье, оно должно стоить дешевле везде. И отчасти это правда: на рынке новостроек застройщики тоже столкнулись с тем, что продавать стало сложнее. Им приходится бороться за каждого клиента, поэтому в некоторых регионах бурный рост цен наконец-то начал замедляться. Однако о глобальном падении стоимости новых квартир можно забыть.
Дело в том, что строить дома становится все дороже. Застройщикам нужно окупать подорожавшие стройматериалы, платить больше за логистику и обслуживание кредитов, которые они берут на стройку. Поэтому девелоперы изо всех сил стараются держать ценник и не давать ему падать ниже определенной черты.
Они могут временно сдерживать аппетиты и не повышать стоимость резко, но позволить себе распродавать квартиры с большими скидками строительные компании просто не могут — иначе проект станет убыточным. Так что новостройки замерли в цене: вниз им не дает упасть экономика строительства, а вверх — отсутствие спроса у покупателей.
