В правительстве России обсуждается радикальная мера для стимулирования индивидуального жилищного строительства. Подробности – в материале FederalCity.
Ключевым условием получения надела станет обязательство построить и зарегистрировать жилой дом в течение трех лет. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль. По его словам, инициатива продиктована не только стремлением поддержать граждан, но и объективным исчерпанием свободных ресурсов.
Сейчас профильные ведомства проводят масштабный аудит земельного фонда. В фокусе внимания — неиспользуемые участки федеральной, региональной и муниципальной собственности, а также земли, находящиеся в частном владении, но простаивающие без дела годами.
Предполагаемая схема работы программы выглядит следующим образом:
Кандидаты: физические лица — граждане РФ. Рассматривается возможность установления цензов оседлости (например, приоритет жителям региона) или привязки к определенным категориям (многодетные семьи, молодые специалисты).
Объект: свободные земельные участки, пригодные для капитального строительства и имеющие базовую логистическую доступность.
Условие: безвозмездная аренда или прямое предоставление в собственность с обременением.
Срок: строительство жилого дома и его официальная регистрация в Росреестре должны быть завершены строго в течение трех лет с момента передачи участка.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Контроль: по истечении срока специальная межведомственная комиссия будет проводить проверку. Если на участке нет зарегистрированного объекта ИЖС, земля подлежит изъятию.
Для предотвращения спекуляций прорабатываются механизмы защиты: запрет на продажу участка и самого дома в первые пять лет после регистрации права собственности, либо механизм обратного выкупа государством по фиксированной цене.
За сухими формулировками о бесплатной земле скрывается мощный экономический стимул. Программа рассчитана на средний класс и самозанятых граждан, готовых строить самостоятельно, минуя услуги крупных застройщиков.
Возведение частного дома генерирует спрос на стройматериалы российского производства (цемент, металл, дерево, утеплители), локальные подрядные бригады, проектирование и бурение скважин. По оценкам Минстроя, один цикл ИЖС создает до 5–7 смежных рабочих мест.
Программа заставит региональные власти ускоренными темпами подводить к новым массивам электричество, газ и чистить подъездные дороги, так как обеспечение инфраструктуры станет обязательным условием для привлечения людей.
Кроме того, вместо пустующих полей бюджеты начнут получать земельный налог и налог на имущество физических лиц, что особенно актуально для дотационных муниципалитетов.
