Данные цифры выходят, если учитывать средние показатели стоимости жилья и процентов по ипотеке. Подробности обретения столичной недвижимости – в материале FederalCity.
Мечта о собственной квартире в столице для многих россиян окончательно переходит в разряд недостижимых. Согласно актуальным расчетам на основе средних рыночных показателей, покупка однокомнатной квартиры в Москве с привлечением заемных средств теперь требует экстремально высокого дохода.
Чтобы банк одобрил ипотеку на стандартную однушку площадью 36 квадратных метров, семейный доход должен составлять:
440 тысяч рублей в месяц — если речь идет о новостройке;
350 тысяч рублей в месяц — для покупки жилья на вторичном рынке.
Эти суммы не взяты с потолка. Они складываются из текущей средней стоимости квадратного метра и заградительных ставок по кредитам. Сегодня средняя цена такой квартиры составляет:
17,7 млн рублей на первичном рынке;
14 млн рублей на вторичном.
При оформлении кредита на 30 лет с первоначальным взносом в 20% под текущие среднерыночные 18,7% годовых, ежемесячный платеж превращается в неподъемную ношу: 222 тысячи рублей за новостройку и 175 тысяч за квартиру "с историей".
Для сравнения: еще десять лет назад подобные расчеты звучали бы как плохой анекдот. В 2016 году бюджет московской "однушки" был совершенно иным. Квартира в новом доме стоила около 6,1 млн рублей, а аналогичный вариант во вторичном фонде обходился примерно в 6,2 миллиона.
За минувшее десятилетие рынок продемонстрировал взрывной рост. Так, первичный сектор подорожал почти в 2,9 раза (плюс 189% к цене), вторичный прибавил 127%, увеличив стоимость в 2,3 раза.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Столь агрессивная динамика цен сложилась из-за идеального шторма факторов. Ключевую роль сыграли рекордно низкие ставки прошлых лет, которые спровоцировали колоссальный спрос, многолетняя льготная ипотека, разогнавшая цены на новостройки, переход застройщиков на эскроу-счета, удорожание стройматериалов и хронический дефицит земли со сложной градостроительной политикой в столице.
На выходе сформировался классический пузырь: доступность жилья обратно пропорциональна объему выданных кредитов.
Текущая ситуация ставит крест на долгосрочном планировании жизни. Результаты продемографической жилищной политики последних лет выглядят удручающе. Чтобы приобрести хотя бы минимальную крышу над головой в собственность, семье необходимо отдавать банку минимум 30% своего совокупного дохода.
В таких условиях вопрос о рождении детей даже не поднимается. Экономическая модель, при которой базовые потребности в жилье поглощают большую часть заработка одного или обоих супругов, исключает возможность содержания ребенка и тем более декретный отпуск.
Семьи оказываются заперты в цикле аренды или пожизненной выплаты долга за микроскопическую площадь, что неизбежно ведет к откладыванию родительства или отказу от него.
