Финансовый регулятор выступил с инициативой, которая может существенно изменить рынок недвижимости. Подробности – в обзоре FederalCity.
В проекте основных направлений развития финансового рынка ЦБ предлагает ограничить срок беспроцентной рассрочки при покупке жилья тремя годами после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, ипотеку для строительства частных домов планируется выдавать только через эскроу-счета.
В пояснительной записке к документу отмечается, что широкое распространение рассрочек несет риски скрытого роста долговой нагрузки граждан. По мнению Центробанка, такие схемы часто замещают классическую ипотеку, но не имеют столь жестких требований по выдаче кредита.
Главный риск нововведения — рост ежемесячных платежей. При сокращении срока с привычных 5–10 лет до трех лет сумма выплат значительно увеличится. Как отмечают эксперты, такой механизм станет доступен лишь очень обеспеченным гражданам.
Банк России намерен ограничить использование этого инструмента, так как он фактически заменяет ипотечный кредит без его строгих правил.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Если предложение будет принято, девелоперы начнут искать альтернативные способы продажи квартир. Среди возможных вариантов: долгосрочная аренда с последующим выкупом или залог другого имущества покупателя (например, автомобиля или другой квартиры) в качестве гарантии исполнения обязательств.
Эти схемы могут оказаться еще менее выгодными для покупателей, чем текущие условия рассрочки.
Отдельно стоит отметить инициативу по ипотеке на строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС). Регулятор настаивает на использовании счетов эскроу. Это значит, что подрядчик сможет получить деньги только после завершения работ. Такая мера должна защитить интересы дольщиков и стимулировать строителей работать быстрее и качественнее.
