Стагнация спроса вынуждает девелоперов откладывать новые старты и пересматривать ценовую политику. Что происходит с квадратным метром осенью 2026 года – в комментарии эксперта FederalCity, риелтора Ксении Шестовой.
— В сентябре на крупнейших рынках страны экспонировалось около 302 тысяч квартир — это почти на 7% меньше, чем год назад. Почему полки застройщиков пустеют, хотя спрос и так находится на низком уровне?
— Ситуация объясняется просто: мы столкнулись с дефицитом нового предложения. Застройщики физически не успевают выводить объекты на рынок теми темпами, которые были еще пару лет назад. Так, только за третий квартал объемы вывода новых проектов сократились более чем на 15% в столицах (до 510 тыс. кв. м в месяц) и на 13% в регионах. Фактически отрасль взяла инвестиционную паузу: в прошлом году было запущено минимальное количество строек с 2013 года, а текущий год рискует обновить этот антирекорд из-за неуверенности девелоперов в завтрашнем покупателе.
— Как эта стагнация отражается на стоимости жилья? Многие покупатели надеются на обвал цен, но этого пока не происходит.
— Прямого снижения ценников вы действительно не увидите — себестоимость строительства продолжает расти, как и затраты на проектное финансирование. Однако рынок трансформировался во внутренний дискаунтер. Вместо переписывания договоров купли-продажи девелоперы перешли к скрытым инструментам стимулирования: прямым скидкам, субсидированию ипотечных ставок и программам рассрочки. При этом первичный рынок впервые за долгое время столкнулся с жесткой ценовой конкуренцией со стороны вторичного жилья, где собственники стали гораздо сговорчивее.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
— Насколько критична ситуация для массового покупателя сегодня?
— Доступность недвижимости упала до многолетних минимумов. Если раньше средняя цена квадрата росла умеренно, то сейчас она давит на кошелек вместе с заградительными банковскими ставками. Во втором квартале 2026 года стоимость метра достигла почти 222 тысяч рублей, прибавив 8% за год. На фоне рыночной ипотеки под 18% годовых обслуживание кредита стало непосильным бременем для большинства семей. Льготные программы тоже просели — выдачи по ним рухнули почти на 41%, поэтому покупатель стал крайне избирательным и берет длительные тайм-ауты перед принятием решения.
— Есть ли у отрасли выход из этого тупика без прямой помощи государства?
— Девелоперы пытаются выживать за счет альтернативных инструментов продаж. Это и траншевая ипотека, когда банк перечисляет деньги частями, и трейд-ин с зачетом старого жилья. Но эти схемы требуют от клиента наличия солидных собственных накоплений — первоначальный взнос часто доходит до половины стоимости квартиры. Без адресной господдержки или существенного смягчения политики Центробанка быстрого восстановления рынка ждать не стоит. До тех пор, пока ставка не вернется к психологически комфортным 12–13%, значительная часть спроса будет оставаться замороженной.
