Юлия Смирнова: «Отсутствие генплана – вовсе не повод остановить строительство»

Юлия Смирнова: «Отсутствие генплана – вовсе не повод остановить строительство»
  Юлия Смирнова. Фото: объектив.пресс

Эксперт в строительной области, исполнительный директор РГК «Парангон» о реновации, генплане и перспективных для возведения жилых кварталов районах Севастополя


- Юлия Францевна, как вы относитесь к проведению реновации в Севастополе, используя московский опыт?


- Реновация бывает нескольких видов, это зависит от территории. В нашем проекте генплана, которые недавно выносился на обсуждение, предполагалась реновация уже освоенных жилых районов, то есть старый жилой фонд необходимо было реновировать и на их месте строить новое жилье или иные объекты. Такая реновация в Севастополе будет баснословно дорогой. Вопрос выкупа земельных участков через отселение людей очень долгий и дорой. Соответственно ни о какой доступности жилья в таком варианте реновации речь идти не может.

Если же речь идет о реновации промышленных зон, то это более реально по стоимости и срокам, это полезно для оживления градостроительной деятельности, создания новых районов, новых общественно-деловых территорий, нового доступного жилья.


- Насколько последнее решение властей о «заморозке» работы над генпланом может повлиять на развитие строительного бизнеса в Севастополе?


- Думаю, что нет, не повлияет. Сейчас существует масса законных процедур, которые появились благодаря внесению изменений в градостроительное законодательство на федеральном уровне с января текущего года мы имеем возможность разрабатывать ППТ (Проект планировки территории – прим. ред.) в рамках своих земельных участков, которыми мы пользуемся. То есть если проходить все публичные процедуры – разработку градостроительной документации индивидуально застройщиком – это никак не затормозит развитие проектов. Даже если генплан у нас в городе находится в подвешенном состоянии, мы можем разрабатывать ППТ и менять вид разрешённого использования земли путем утвержденных федеральным законодательством процедур. То есть мы готовим документацию, выходим с ней общественные слушания, получаем мнение жителей района, идем через распоряжение правительства, меняем при необходимости вид разрешенного использования и реализуем проект.

Отметим также, что генплан у нас пытались принять чересчур быстро, нарушая права третьих лиц и вызывая массовый протест горожан и отрицательный резонанс в Севастополе. В этом случае лучше, конечно, не торопиться.


- Как в таком случае вы прокомментируете недавнее высказывание сенатора от Севастополя Ольги Тимофеевой, что из-за такой ситуации с генпланом необходимо заморозить большинство строек на территории города?


- Если в этом случае госпожа сенатор пытается воспрепятствовать таким образом точечной застройке, то в основном вся она велась на территории многоквартирной жилой застройки, то есть в зонах, именно для застройки и предназначенных.  Поэтому наличие или отсутствие генплана никоим образом на строительные работы там не влияло. Если мы говорим о том, что нужно остановить застройщиков в принципе, то это абсолютно безосновательно. Если меняется вид использования, то это в любом случае общественные слушания и все остальные процедуры, предусмотренные федеральным законодательством. Так что отсутствие генплана – вовсе не повод остановить строительство.


- Как вы думаете, какие районы города сейчас является наиболее перспективными с точки зрения многоквартирной застройки?


- Как мне кажется, наиболее целесообразно развивать депрессивные районы, где есть хороший природный потенциал, чтобы создавать там парки и скверы, места массового отдыха севастопольцев.  Сейчас там находятся заброшенные склады, неосвоенные промышленные территории, которые потенциально уже не будут развиваться. Перспективно их застраивать, причем комплексно, создавая красивые современные кварталы. Таких территорий немало, кстати, в Балаклавском районе, и вследствие этого там открываются широкие градостроительные возможности.


Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
Чтобы подписаться на канал ИА FederalCity в Telegram, достаточно пройти по ссылке t.me/Federalcity с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.
Не забывайте подписываться на канал FederalCity в Яндекс.Дзен