Определены территории для комплексной застройки в Севастополе

Определены территории для комплексной застройки в Севастополе
  Вид на Красную горку в Севастополе – одну из локаций будущей застройки. Источник: sevphotoman.livejournal.com.

Их местонахождение во многом совпадает с маршрутом проектируемой "городской электрички". Где именно вырастут новые микрорайоны – в материале ИА FederalCity.

По итогам заседания градостроительного совета были определены семь локаций, предназначенных для строительства жилых комплексов. В их числе – Сапун-гора 1 и 2, Молочная балка, 6-й и 7-й километры Балаклавского шоссе, Северный и Красная горка.

На этих территориях общей площадью около 4 миллионов квадратных километров будут построены квартиры для более 130 тысяч горожан. Согласно проекта, застройка будет включать в себя не только многоэтажные дома, но и соответствующую инфраструктуру – школы, детские сады, спортивные зал, магазины, парковочное пространство.

Впрочем, судя по обнародованной на градостроительном совете информации, все это дела достаточно отдаленного будущего, в настоящем, как выразился губернатор Михаила Развожаев, есть запрос на 250 тысяч квадратных метров служебных квартир.

Все эти намерения озвучены, несмотря на отсутствие генерального плана развития Севастополя, который в очередной раз находится в "процессе корректировки". Кроме того, необходимо будет изменить целевое назначение некоторых участков и внести правки в действующие градостроительные нормы.

           Фрагмент презентации перспективных территорий под застройку в Севастополе. Источник: sev.gov.ru.

Многие эксперты обратили внимание, что большая часть из выделенных для застройки локаций находятся в непосредственной близости со станциями городской электрички, строительство которой активно продвигает куратор полуострова, вице-премьер Марат Хуснуллин.

Этот проект вполне в духе столичных строителей, которые возводят жилые микрорайоны в непосредственной близости от новых станций метро или пригородного железнодорожного сообщения, решая тем самым транспортные проблемы потенциальных владельцев недвижимости.

Однако возникает законный вопрос – кто будет строить вот эти самые миллионы квадратных метров жилья? До относительно недавнего времени градоначальник говорил о желании создать муниципальную строительную компанию, которая займется реализацией амбициозных проектов.

Судя по последним высказываниям губернатора Развожаева, жизнь внесла некоторые коррективы в намерения исполнительной власти города федерального значения.

          Маршрут "городской электрички" в Севастополе. Источник: vk.com/ohsev.

"Строительством непосредственно жилья займутся инвесторы — при реализации проекта они смогут передать городу даже больше квадратных метров, чем если бы город строил самостоятельно, используя выделенные средства", - заявил градоначальник.

Так как крупные застройщики с материка в Севастополь и Крым не заходят из-за опасения попасть под западные санкции, речь, видимо, идет о региональных девелоперах.

Для привлечения инвесторов в строительство властям необходимо создать соответствующие условия, тот самый "благоприятный климат". Пока же, по крайней мере, в строительстве, этого не наблюдается.

Это легко доказать на примере странной ситуации со ставками арендной платы за земельные участки государственной формы собственности, которые без должного экономического обоснования существенно выше, чем в Республике Крым и Краснодарском крае.

К примеру, по видам разрешенного использования "код 2.5 - среднеэтажная жилая застройка" и "код 2.6 - многоэтажная (высотная) жилая застройка" ставка по Севастополю составляет  1%. В то же время в Евпатории по тому же виду разрешенного использования она составляет 0,25%, , в Краснодаре – 0,3% , в Геленджике– 0,8%.

На практике получается, что севастопольские застройщики платят в четыре раза больше, чем соседи в Евпатории, что не может не сказаться на себестоимости строительства. Как результат – уход ряда крупнейших региональных девелоперов на западное побережье Крыма и неизбежное отставание Севастополя в темпах сдачи жилья.

          Незавершенное строительство жилого дома. Источник: севлайф.су.

 

 


Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
Чтобы подписаться на канал ИА FederalCity в Telegram, достаточно пройти по ссылке t.me/Federalcity с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.
Не забывайте подписываться на канал FederalCity в Яндекс.Дзен