Владимир Путин предложил продлить льготную ипотеку до 1 июля 2022 года по ставке в 7% и с предельной суммой кредита в 3 миллиона рублей по всем регионам России.
Вместе с тем, в ходе пленарной сессии ПМЭФ-2021 Президент РФ отметил, что максимальная сумма стоимости жилья по льготной ипотеке для семей, где после 1 января 2018 года родился первый и последующий ребёнок в Москве и Санкт-Петербурге составит 12 миллионов рублей, в других регионах — 6 миллионов.
Стоит отметить, что льготной ипотекой, введенной в апреле 2020 года в рамках мер по преодолению пандемии COVID-19, смогли воспользоваться более полумиллиона российских семей. Кроме того, это решение помогло строительной сфере продержаться на плаву в сложный период.
И все же эксперты утверждают, что льготная ипотека оказывает негативное влияние на цены недвижимости в некоторых регионах страны.
Выступление Президента РФ на пленарной сессии ПМЭФ-2021. Фото: kremlin.ru.
"Рост мировых цен на стройматериалы вкупе с относительно дешевыми кредитами искусственно подогревают рост цен на недвижимость в наиболее востребованных регионах страны – в Крыму, Краснодарском и Ставропольском краях, Ростовской и Калининградской областях. К примеру, за год цена однокомнатной квартиры в Севастополе выросла в среднем на 35%", - рассказывает эксперт-риелтор Анастасия Золотницкая.
Программа льготной ипотеки под 6,5% с первоначальным взносом 15% на покупку жилья в новостройках действует в России до середины июля 2020 года. В течение его в России выдано почти 1.7 миллионов ипотечных кредитов на 4.2 триллиона рублей.
В министерстве строительства и ЖКХ высоко оценивают влияние льготной ипотеки на темпы ввода в строй нового жилья – более 80 миллионов квадратных метров, несмотря на экономический спад, вызванный пандемией коронавируса.
Строительство многоквартирного дома. Источник: us86.ru.
В то же время глава Центробанка Эльвира Набиуллина не разделяла оптимизма коллег из Минстроя. На совещании в правительстве она высказалась за сворачивание программы льготной ипотеке в большинстве регионов страны. Как пояснила глава ЦБ, льготы дали негативный эффект в виде дополнительного спроса, который влечет за собой рост цен на недвижимость и уменьшает доступность жилья.
Судя по всему, федеральными центром было принято решение избрать компромиссный вариант – ипотека по-прежнему останется более доступной, но небольшой рост ставок позволит сдержать рост цен. И все же этот алгоритм будет работать не во всех регионах РФ.
Возведение многоэтажных домов. Источник: obetomnegovoryat.ru.
"Разница между новой ставкой всего полпроцента. Для желающих приобрести недвижимость в Севастополе и Крыму это несущественное значение. Поэтому рост цен на недвижимость полуострова не остановится как минимум до Нового Года. Проблема в том, что вторичный фонд практически исчерпан, а новостроек пока недостаточно, особенно у моря, где мы фиксируем максимальный спрос", - считает Золотницкая.
К слову, глава Центробанка предлагала продолжить антикризисную жилищную программу в 24 регионах РФ: Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская и Курганская области.
Очевидно, что ни Крыма, ни Севастополя среди них не наблюдалось.
Строительство жилых домов в Севастополе. Источник: xoroshiy.ru.
