С 1 ноября 2022 года в России начал действовать национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов, утвержденный 22 сентября Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Ранее FederalCity сообщало о саммите представителей самых крупных строительных компаний РФ, которые обсуждали проблемы экологичного возведения зданий и связанные с этим проблемы.
И несмотря на то, что эти проблемы по-прежнему остаются актуальными – например, многие стройматериалы, производящиеся в России, далеки от экологических стандартов – в строительной отрасли все-таки были приняты «зеленые» критерии. Всего таких критериев 81, и они разделяются на 10 групп: правила, касающиеся планировки строительного участка и архитектурных особенностей, комфорта внутренних помещений, экологичного и экономного пользования водой и электроэнергией, экологической безопасности придомовой территории, раздельного сбора мусора и другие.
Герб Росстандарта. Фото: Википедия
Для того, чтобы жилой дом соответствовал «зеленому» стандарту, при его возведении должны быть соблюдены хотя бы 16 критериев из 81. Может показаться, что это не так уж много и что добиться такого соответствия будет просто. Однако, по мнению некоторых строительных экспертов, даже минимальное выполнение экологичных правил обойдется застройщикам в гораздо более крупные суммы денег, и в результате квартиры в «зеленых» жилых зданиях тоже будут стоить значительно дороже. Сайт «Novostroy» пишет, что их цены должны быть, по крайней мере, на 10% выше, чем цены на такое же жилье в обычных, «неэкологичных» домах. А это означает, что желающих купить экологичные квартиры будет меньше, чем покупателей обыкновенной жилплощади.
Конечно, люди, для которых важны экологически чистые и безопасные условия жизни, обычно готовы платить за них больше, но сейчас, когда квартиры в новостройках все сильнее дорожают, позволить себе жилье, соответствующее новому стандарту, смогут немногие. Правда, в «зеленых» квартирах будет расходоваться меньше энергии на отопление, и поэтому у жильцов будут меньше коммунальные платежи, но ждать, пока увеличенная стоимость квартиры окупится, придется слишком долго, и мало кто будет покупать более дорогое жилье ради такой экономии.
На "зеленую" квартиру денег не хватило, пришлось покупать студию. Фото: Википедия
Так что пока, несмотря на то, что руководство крупных строительных компаний было бы радо получить право называть свои организации экодевелоперами, массово строить здания по «зеленому» стандарту, скорее всего, окажется невыгодно. Это косвенно подтверждают и другие тенденции, имеющиеся сейчас на строительном рынке. Ранее FederalCity освещало широкое распространение тесных квартир-студий, площадь которых с каждым годом становится все меньше и уже дошла до 8 квадратных метров. Такое жилье точно нельзя назвать «экологичным», однако спрос на него растет, так как оно стоит дешевле более просторной жилплощади, в то время как большие квартиры, даже не «зеленые», продаются все хуже. Следовательно, можно ожидать, что еще более дорогое жилье, соответствующее экологическому стандарту, будет пользоваться еще меньшим спросом.
