Главным достижением 2023 года в сфере строительства стал рекордный ввод жилья по стране — 110,1 млн кв. метров. Цифры и факты в материале FederalCity.
Более 110 миллионов квадратных метров жилья – рекордные значения для современной России. Также впервые в истории страны ввод объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 59 миллионов кв. метров, в то время как на долю многоквартирных домов пришелся примерно 51 миллион кв. метров.
Кроме того, в минувшем году 4.3 миллиона российских семей улучшили жилищные условия, 193 тысячи россиян переселены из аварийного жилья. 25.5 тысяч пострадавших дольщиков восстановлены в правах по федеральным обязательствам.
Есть определенные достижения в дорожном строительстве: вместе с новыми регионами уложено 180 миллионов кв. метров асфальтобетона, построено, восстановлено и приведена в нормативное состояние 31 тысяча километров дорог.
Строительство многоэтажного микрорайона в Севастополе. Источник: t.me/interstroin.
Вместе с тем, несмотря на рекордные показатели в жилищном строительстве, эксперты отмечают снижение средней площади квартиры в новостройке. Это объясняется тем, что в течение последних нескольких лет в крупных городах России предпочтения застройщиков отдавалось возведению небоскребов с малогабаритными квартирами. Это не удивительно – средняя цена квадратного метра в новостройках РФ увеличилась за минувшие три года на 100%. В тоже время реальные доходы населения остались на прежнем уровне, что автоматически отразилось на доступности жилья.
Именно поэтому при проектировании новостроек стали исходить из принципа снижения средней площади квартиры. Таким образом, в 2022 году средняя площадь недвижимости в новом доме составила всего лишь 45 квадратных метров. Однако платить за них владельцам придется примерно столько же, сколько стоила 70-метровая квартира в 2021 году.
Получается, что семье со средним для мегаполисов доходом не остается иного выбора, как приобретать в ипотеку или за скопленные средства 40-метровую квартиру в "человейнике". И это не их собственный выбор, а ситуация создана искусственно.
Ажиотажный спрос на ипотечные кредиты привели к тому, что девелоперам стало выгоднее строить инфраструктуру под несколько 40-этажных домов - цены можно увеличивать и, следовательно, получать сверхприбыли. И винить их за это – не очень логично. Ведь любой коммерческий проект предполагает максимальное извлечение прибыли.
Многоэтажные жилые дома в Москве. Источник: севлайф.ру.
Отсюда следует вывод – для изменения тенденции строительства "человейников" необходимо вмешательство государства. Почему это так важно? Все просто – подавляющее большинство россиян молодого и среднего возраста вместо крохотной квартирки в небоскрёбе предпочли бы собственный дом или таунхаус. Однако технические нормы ИЖС крайне усложнены, на этот тип застройки не распространяются льготные программы, а найти готовый дом "под ключ" очень сложно и дорого.
Теперь правительство РФ распространяет все условия, которые действуют на покупку квартиры в новостройке, и на частные дома. Фактически создается рынок индивидуального жилищного строительства, в котором будут участвовать как крупные девелоперы, так и банки, предоставляющие ипотеку.
Если власти узаконят стимулирующие программы, к примеру, списание части ипотеки на ИЖС за рождение каждого нового ребенка, то ситуация с демографией поменяется к лучшему. В 40-метровой квартире и двоим тесновато, не говоря уже о большой семье. А 200-метровый дом – совершенно другая история.
Коттеджный поселок в Краснодарском крае. Источник: krasnodar.cian.ru.
