Средний размер дисконта в сделках по "вторичному" жилью составил за январь 3% - вдвое меньше прошлогодних показателей. Что ждет россиян на рынке недвижимости – в обзоре FederalCity.
В первом месяце 2024 года самые весомые скидки на вторичный жилой фонд предлагают в Самаре, - 9.1%. На втором месте Краснодар с дисконтом 8.8%, на третьем — Казань (7.2%), четвертое место у Санкт-Петербурга (6.1%), пятое — у Москвы (5.3%). Также в десятку лидеров по среднему размеру скидок вошли Омск (5%), Пермь (4.7%), Красноярск (4%), Ростов-на-Дону (3.9%) и Уфа (3.8%).
Меньше всего готовы торговаться в Челябинске (0,1%) и Воронеже (1,7%).
Стоит отметить, что в январе 2023 года средний уровень скидок при продаже вторичного жилья в России достигал 5.9%, поэтому в текущем году потенциал для торга наличествует.
"По итогам 2023 года на рынке продажи недвижимости наметилась следующая тенденция – около трети продавцов улучшали собственные жилищные условия, еще треть покупали новостройки, а 40% составила чистая продажа. Что касается прогноза на 2024 год, то есть мнение, что предложение примерно на 15% превысит спрос, что повлечет за собой снижение средних цен примерно на такие же значения", - считает эксперт FederalCity, риелтор Ксения Шестова.
Недостроенные корпуса ЖК "Царицыно". Фото: Яндекс.Карты.
С этим мнением согласен руководитель агентства недвижимости "Илиада" Борис Соколовский, которые полагает - если процентная ставка по ипотеке и господдержка при покупке жилья в новостройках в 2024 году останутся на прежнем уровне, то цены на вторичном рынке России снизятся ориентировочно на 10-15%.
В данный момент, средняя стоимость однокомнатной квартиры вторичного фонда в Москве составляет 11 миллионов 600 тысяч рублей (320 тысяч за квадратный метр), в Санкт-Петербурге 7 миллионов 500 тысяч (210 за квадрат), в Сочи 9 миллионов (281 тысяча), в Ялте 7 миллионов (194 тысячи), в Екатеринбурге 5 миллионов 400 (145 тысяч), в Краснодаре 4 миллиона 200 тысяч (111 тысяч), в Новосибирске 4 миллиона рублей (118 тысяч за квадратный метр).
В отношении однокомнатных квартир в новостройках цены в этих городах выглядят так: Москва (8 миллионов рублей 800 тысяч – 313 тысяч за квадратный метр), Санкт-Петербург (8 млн 880 – 275 тысяч), Сочи (8 млн 920 – 300 тысяч), Ялта (13 млн 400 – 345 тысяч), Екатеринбург (4 млн 270 – 132 тысячи), Краснодар (6 млн 400 -170 тысяч), Новосибирск (5 миллионов 400 рублей – 135 тысяч рулей за квадратный метр).
Таким образом, можно констатировать, что самые дорогие однокомнатные квартиры в новостройках в России предлагаются к продаже в Ялте. И никакие связанные с воздушными атаками врага риски в данном случае не являются помехой.
Жилой комплекс в Ялте. Источник: sanatorii-oteli.ru.
