Новости российского рынка однокомнатных квартир в материале FederalCity.
Однокомнатные квартиры являются наиболее востребованным сегментом рынка недвижимости России. На них приходится более 38% продаж. Покупателей привлекает цена, которая напрямую зависит от стоимости одного квадратного метра. В среднем площадь "однушки" в России составляет около 32 кв.м. Как говорится, не разгуляешься, да и второй ребенок становится серьезной проблемой, а порой – и первый.
На этот аспект обратили внимание в Совете Федерации и предложили обязать застройщиков возводить квартиры с двумя и более комнатами, и ограничить число "однушек" в новых домах. По мнению сенаторов, " однокомнатные квартиры не предполагают семейного проживания".
За основу законодатели взяли инициативу столичного мэра Сергея Собянина, который запретил в Москве строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров.
На этом фоне в столице отмечается рост стоимости однокомнатных квартир – за год "квадрат" в новостройках увеличился на 7,6 %, или 22.1 тысячи рублей - до 312.5 тысячи рублей.
О популярности "однушек" говорит также тот факт, что только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, за год рост — 43%. Сейчас снять такую квартиру в среднем можно за 73 тыс. рублей.
Многоквартирный дом. Источник: piqsels.com.
А какова ситуация с однокомнатными квартирами в других регионах страны? В Севастополе такая недвижимость в новостройках оценивается в среднем в 9 миллионов 510 тысяч рублей (197 800 рублей за "квадрат", рост 36 тысяч по сравнению с сентябрем 2023 года). В старом фонде это 6 миллионов 450 тысяч в среднем (180 тысяч, рост 17 тысяч)
В Санкт-Петербурге "однушка" обойдется в среднем в 8 миллионов 444 тысячи рублей (233 тысячи за метр, минус 26 тысяч за год), в недвижимости б/у – 7 миллионов 575 тысяч (213.6 тысяч, рост 9 200 за год).
Приобретение однокомнатной квартиры в Краснодаре будет стоить покупателю в среднем 8 миллионов 800 тысяч в новом фонде (170 160 за метр, минус 3.2 тысячи), в старом фонде – 5 миллионов 300 тысяч (132 тысячи квадрат, рост 2.2 тысячи).
В Ярославле аналогичная покупка обойдется в 4 миллиона 940 тысяч (101 тысяча за квадрат, рост 750 рублей за метр квадратный), б/у 4 миллиона 100 тысяч (103 тысячи за квадрат, рост 8.2 тысячи).
Продавцы недвижимости Новосибирска просят в среднем за однокомнатную квартиру в новом фонде 5 миллионов 800 тысяч (161 тысяч за метр, рост за год 12 тысяч), в старом – 4 миллиона 190 тысяч (123.5 тысячи за метр, рост 11 тысяч).
В качестве вишенки на торте - курортная столица России. Новая "однушка" в Сочи стоит в среднем 9 миллионов 880 тысяч (336 300 тысяч за квадратный метр, рост за год – 54 тысячи). Однокомнатная "вторичка" оценивается в 10 миллионов 110 тысяч рублей (321 666 рублей за квадрат, рост с сентября 2023 года – 51 тысяча рублей за метр недвижимости).
Иллюстрация создана нейросетью.
