Пресс-служба компании «ПИК-брокер», дочерней структуры девелопера «ПИК», занимающейся оценкой и выкупом жилья по программе trade-in, объявила, что сворачивает эту программу, а также проводит оптимизацию своей работы. По мнению экспертов по недвижимости, это свидетельствует о том, что дела у «ПИКа» идут не слишком хорошо, хотя совсем недавно его руководство заявляло, что компания будет работать, как и прежде, несмотря на падение рейтинга дефолта эмитентов, о чем сообщалось в одном из материалов ИА FederalCity.
Теперь представители «ПИКа» признали, что проблемы рынка недвижимости, вызванные повышением ключевой ставки Банка России на 20% и общей нестабильной ситуацией в российской экономике, все же оказали негативное влияние на деятельность компании.
- В условиях высокой ключевой ставки в России и удорожания финансирования мы адаптируем стратегию и бизнес-модель компании к новым условиям ведения бизнеса, - рассказал один из сотрудников этого девелопера, добавив затем, что «ПИК» также «проводит оптимизацию портфеля активов и источников фондирования».
Главный офис ГК "ПИК". Фото: ЯндексКарты
В результате этой оптимизации компания «ПИК-брокер» будет распущена, и все ее сотрудники получат расчет до конца апреля этого года. Часть из них, правда, смогут перейти на другие должности в «ПИКе», где они будут заниматься другими задачами. Но вот оценивать, покупать и продавать жилье по программе trade-in этот застройщик больше не будет: в новых условиях это направление работы оказалось невыгодным.
Эксперты телеграм-канала «Экономизм» считают, что причина отказа «ПИКа» от нерентабельных проектов заключается в росте цен и на строительные материалы, и на жилье, из-за чего компании теперь будет сложнее строить многоквартирные высотки-«человейники» и продавать квартиры в них. Из-за этого, прогнозирует канал, в ближайшем будущем стоит ждать дальнейшего увеличения стоимости жилплощади в домах «ПИКа».
Кроме того, на этом канале предполагают, что руководство компании «ПИК» допустило ряд ошибок, которые добавили ей еще больше проблем. В частности, «ПИК-брокер» скупил в рамках программы trade-in слишком много неликвидного жилья, на которое и раньше трудно было найти покупателя и которое теперь стало и вовсе невозможно продать.
Проекты зданий в главном офисе "ПИКа". Фото: ЯндексКарты - Более того, ПИК сидел на дешевых кредитах и облигациях, как на игле, - добавляет «Экономизм». – В результате – имеем отсутствие дополнительного финансирования, потому что облигации теперь придется выпускать по ставкам не меньше тех, что по вкладам, а с плавающей ставкой счастливых покупателей бондов много не будет.
С этим согласны и авторы телеграм-канала «Бетономешалка», полагающие, что компанию «ПИК» ждет «острая фаза кризиса, за чем, вероятно, последует реорганизация или даже ликвидация».
Возможно, до такого и не дойдет, однако проблемы, с которыми столкнулся девелопер «ПИК», все равно вызывают беспокойство у потенциальных покупателей жилья в столице. Качество построенных им зданий и раньше не раз подвергалось критике, в том числе и в статьях ИА FederalCity, и теперь, учитывая финансовые проблемы компании, возникает логичный вопрос: не снизится ли оно еще сильнее?
