Строительная компания «Главстрой» уже два года не может сдать в эксплуатацию жилой комплекс «Balance», дольщики которого не только вынуждены все это время жить на съеме, но еще и не могут получить неустойку за долгое ожидание. Подробности – в материале FederalCity.
Многие люди, купившие более трех лет назад жилплощадь в строящемся в Москве комплексе «Balance», раньше жили в Подмосковье или в более далеких от столицы городах и ради этой покупки продали свои старые квартиры, а часто еще и машины и другую собственность. Комплекс должны были сдать в марте 2021 года, и незадолго до этого дольщики, имеющие детей 6-7 лет, которым пора было идти в первый класс, записали их в школу поблизости от будущего жилья. В результате все они теперь вынуждены снимать квартиры рядом с недостроенным ЖК и могут только гадать, когда это, наконец, закончится.
Здесь рядом с ЖК "Balance" должен был быть фонтан. Кадр из видеосюжета об этом долгострое
Весной 2021 года «Главстрой» объявил, что переносит срок сдачи ЖК на сентябрь, так как не успевает достроить его из-за пандемии коронавируса. Правда, строительство зданий во время карантина не прекращалось, и дольщики этой компании уверяют, что в 2021 году работа на стройплощадке их комплекса приостановилась всего на пару недель. Затем, в сентябре 2021 года, застройщик снова перенес сдачу ЖК на полгода, а когда прошел и этот срок, у него появилась новая причина для переноса сдачи – спецоперация на Украине. Выдача ключей собственникам квартир была отложена еще на полгода, хотя «Главстрой» пообещал сдать дом с опережением. А осенью 2022 года все повторилось в четвертый раз: окончание строительства перенесли на весну 2023-го, объяснив это проблемами с поставкой импортных стройматериалов из-за западных санкций и снова пообещав, что ЖК будет сдан с опережением.
Сейчас уже очевидно, что возведение комплекса не закончится до конца февраля и его сдачу отложат еще раз. Хотя доделать там осталось не так уж много, и некоторые дольщики недавно все-таки получили ключи от своих квартир. Но выдача ключей идет слишком медленно и тоже не всегда гладко. В готовых квартирах при приеме часто обнаруживается множество недостатков: плесень в ванной и туалетной комнатах, щели между оконными рамами и стеной, в которые сильно дует, и многое другое.
Ольга Галиева. Кадр из видеосюжета о ЖК "Balance"
- Застройщик выдвинул такие требования: либо мы подписываем чистый акт приема-передачи квартиры, где не можем указать ни на какие недоделки, и тогда получаем ключи в тот же день, либо подписываем какой-то непонятный дефектный акт, в который вносятся недостатки, и уходим ждать 60 дней, - рассказывает дольщица Ольга Галиева. – Причем у некоторых людей уже прошло 60 дней, но они так и не были приглашены на повторную приемку.
Многие дольщики пытаются добиться от «Главстроя» выплаты неустойки за «просроченные» квартиры, но пока это никому не удалось. С марта 2022 года в России действует мораторий на неустойки для застройщиков, принятый в рамках поддержки строительной отрасли в условиях санкций, однако «Balance» должны были сдать в марте 2021-го, так что жертвы этого долгостроя имеют право получить деньги за первый год опоздания. Но суды встают на сторону «Главстроя», представители которого заявляют, что у них нет свободных денег, потому что средства дольщиков находятся на эскроу-счетах. Дольщики же утверждают, что это не так, поскольку часть из них покупали квартиры, когда дом уже был почти готов, и переводили деньги сразу на счет компании.
Кроме перечисленных, у ЖК «Balance» есть еще несколько серьезных проблем: его подземный паркинг превращен в склад стройматериалов и тоже недоступен для жильцов, а придомовая территория, на которой дольщикам обещали фонтаны, находится в жутком состоянии и обнесена забором, мешающим людям выйти к ближайшей станции метро. Так что даже после того, как ЖК, наконец, полностью достроят, его жильцам еще долго придется бороться за устранение всех этих недостатков.
Новогоднее обращение дольщиков к "Главстрою". Кадр из видеосюжета о ЖК "Balance"
Представители «Главстроя» при этом утверждают, что жилой комплекс уже введен в эксплуатацию, что сооружение фонтана предусмотрено в рамках следующих очередей строительства и что придомовая территория этого ЖК полностью благоустроена.
Вот только дольщики пока не видят ни ключей, ни благоустроенной территории. Перед наступлением 2023 года они записали видеообращение к руководству компании «Главстрой», в котором в саркастической форме пожелали им на Новый года тщательных прокурорских проверок, окончания моратория на выплату неустоек и других не слишком приятных, но заслуженных ими вещей. Говорят, искренние новогодние пожелания всегда сбываются…
