В последние месяцы в России, особенно в крупных городах и прежде всего в Москве, наблюдается заметный рост спроса на вторичную недвижимость, и эксперты объясняют это низким качеством жилья в новых домах. Люди, поселившиеся в новостройках, в том числе переехавшие туда по программе реновации, все чаще стремятся поменять такое жилье на квартиры в старых домах, построенных еще в советское время. Подробности – в материале FederalCity.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в апреле текущего года число сделок по покупке вторичных квартир выросло в два раза по сравнению с количеством таких сделок в апреле прошлого года и на 5% по сравнению с мартом 2023-го. В большинстве случаев люди переезжали из новых, построенных несколько лет назад домов в более старые здания – «брежневки», «сталинки» и даже пятиэтажные «хрущевки».
Причины у желания сбежать из новостроек в «древние» дома, по рассказам самих переезжающих, могут быть разными. Часто это плохое качество новых квартир, при строительстве которых не соблюдались необходимые нормы и правила, из-за чего жить в них оказывается неудобно, а порой даже опасно. С такими проблемами столкнулись, например, москвичи, переселенные по реновации в дом № 100, корпус 1, по Варшавскому шоссе и в дом № 8 по Новощукинской улице – уже через несколько дней после переезда жильцы нескольких квартир в этих зданиях выставили их на продажу из-за плохо закрывающихся окон, в которые постоянно дует, сырости и порожденной ею черной плесени, плохо закрывающихся дверей и других недостатков.
Логотип "Инком-Недвижимость". Фото: сайт компании
Другой проблемой, из-за которой переселенцы по реновации стремятся сменить место жительства, являются плохо работающие лифты. В некоторых новостройках ездить в лифтах по-настоящему опасно – они падают или, наоборот, с огромной скоростью «влетают» в потолок верхнего этажа – в других они просто постоянно ломаются, и людям приходится подниматься пешком на высокие этажи. В таких случаях первыми сбегают из новостроек пожилые и маломобильные жильцы, для которых проблемы с лифтами оборачиваются «пожизненным заключением» в четырех стенах. По словам доцента Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Надежды Шиловой, жители многоэтажных новостроек, как правило, решают переехать в маленький дом после того, как сами побывают в неприятной или опасной ситуации, связанной с большой этажностью – например, застрянут в лифте или переживут пожар, при котором им придется выбираться из горящего здания по высокой задымленной лестнице.
Дом № 8 по Новощукинской улице. Фото: Яндекс.Карты
Кроме того, современные многоэтажки строятся кучно, чуть ли не вплотную друг к другу, из-за чего в части их квартир не бывает солнца, да и вид из окно открывается довольно скучный – в окна дома, стоящего напротив. При этом поблизости от таких «человейников» обычно нет необходимой для жизни инфраструктуры, а на выезде с их территории каждое утро образуются пробки.
Одним словом, перечислять недостатки новых, в том числе реновационных, домов можно бесконечно, так что стремление их обитателей переехать в старое, построенное по ГОСТам, малоэтажное жилье в зеленом и солнечном квартале совершенно логично. Нелогичным выглядит другое: какой вообще смысл в программе реновации ветхого жилья, если из построенных в ее рамках зданий люди бегут обратно в такое же ветхое жилье? Пожалуй, этот вопрос стоило бы задать мэру Москвы Сергею Собянину, готовящемуся сейчас к выборам.
