На фоне созданного два года назад, но не дошедшего даже до рассмотрения в первом чтении, законопроекта, который предусматривал бы юридическое определение статуса всех апартаментов и уравнивал бы их с жилыми помещениями, депутаты, работающие в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, взялись подготовить новый закон, по которому предполагается уравнять только отношения управляющих компаний с собственниками жилых квартир и апартаментов. Подробности – в материале FederalCity.
Здание Комитета по строительству и ЖКХ в Москве. Фото: Яндекс.Карты
Если этот новый закон вступит в силу, УК должны будут заключать с собственниками апартаментов договор об обслуживании, указав в нем все работы, которые они обязаны будут производить, причем по утвержденным для жилых помещений тарифам. Также будут введена плата за капремонт, что позволит в дальнейшем избежать естественных разрушений домов с апартаментами. И наконец, повышенные налоги, которые сегодня платят собственники апартаментов будут отменены: их уравняют с налогами для собственников обычных жилых помещений.
Разговоры о непонятном статусе апартаментов ведутся среди депутатов еще с 2015 года, а в начале 2021-го президент России Владимир Путин предложил приравнять апартаменты к жилым помещениям. В результате через несколько месяцев в Государственную Думу был внесен соответствующий законопроект, согласно которому собственник апартаментов имел право в них зарегистрироваться, а сами эти помещения должны были быть приравнены к обыкновенным квартирам, но вскоре глава Комитета по строительству Сергей Пахомов объявил, что этот документ требует доработки, а апартаменты должны быть выделены в отдельную категорию помещений.
В настоящее время правовой статус, а значит, и правила, по которым обслуживаются многофункциональные здания, то есть, дома, где есть и апартаменты, и жилые квартиры, а также апарт-комплексы, не определены. Это приводит к тому, что управляющие компании на основании статьи 421 Гражданского кодекса РФ имеют право заключать с собственниками апартаментов нерегулированные свободные договоры без указания минимального набора конкретных услуг, и назначать произвольные тарифы за свою работу – часто завышенные. По мнению юриста Сусаны Киракосян, являющейся председателем подкомитета Торгово-промышленной палаты по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, именно это и заставляет собственников таких помещений вступать в споры и даже судиться со своими УК.
Светлана Разворотнева. Фото: сайт Госдумы РФ
Зампредседателя Комитета по строительству Светлана Разворотнева, которая принимает непосредственное участие в создании нового законопроекта, считает, что ждать причисления многофункциональных зданий и апарт-комплексов к жилым помещениям не следует – им необходим особый статус. Для этого есть конкретные причины. Во-первых, все построенные апарт-комплексы расположены в местах, где имеющаяся инфраструктура не рассчитана на проживающих там людей, а во-вторых, при строительстве этих зданий не соблюдались необходимые для жилого строительства санитарные и градостроительные нормы.
Подобного мнения придерживается и управляющий директор риэлтерской компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он уверен, что новая инициатива позволит сгладить различия между апартаментами, которые де-факто многими собственниками используются в качестве жилья и остальными квартирами в жилых домах. А пока, как только в обществе в очередной раз возникают слухи о том, что апартаменты все-таки приравняют к жилым помещениям, спрос на них на рынке недвижимости резко возрастает, а затем постепенно падает. Возможно, новый законопроект сможет «поставить точку» в ожиданиях потенциальных покупателей такой недвижимости: они будут четко понимать, что собираются купить и что им будут должны управляющие компании после покупки.
