За первый квартал 2024 года зафиксировано падение интереса к недвижимости категории "б/у" на 33%. Подробности – в материале FederalCity.
В первом квартале 2024 года спрос на вторичное жилье во всех крупных городах России (с населением от 500 тысяч человек) снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого в среднем более чем на треть.
Первое место по темпам снижения спроса на квартиры со вторичного рынка, по данным РБК, занял Челябинск, здесь зафиксировано падение на 48%. Второе место у Саратова, где за год спрос на готовое жилье сократился на 47%, на третьей позиции Москва с падением спроса на 45%. Четвертое место рейтинга занимает Симферополь, где за год спрос снизился на 43%. Замыкает первую пятерку Ижевск с падением на 42%.
По мнению экспертов, снижение интереса покупателей к квартирам из вторичного фонда в столице России связано с переизбытком предложения в новостройках. Клиенты предпочитают жилье в только что отстроенных жилых комплексах, с благоустройством прилегающей территории и оборудованными автостоянками.
Многоэтажные жилые дома в Москве. Источник: pvsm.ru.
В столице Крыма, в свою очередь, проблемы несколько иные.
"В Симферополе в последние годы активно идет строительство новых жилых микрорайонов, так что есть из чего выбирать. Этот фактор снижает спрос на "вторичку", тем более, что к продаже предлагаются, как правило, квартиры в центре, небольшой площади и с зачастую советским еще ремонтом. Также свое негативное действие оказывает близость Крыма к зоне боевых действий и логистические проблемы полуострова", - считает риелтор Ксения Шестова.
В данный момент, средняя стоимость однокомнатной квартиры вторичного фонда в Москве составляет 11 миллионов 600 тысяч рублей (320 тысяч за квадратный метр), в Санкт-Петербурге 7 миллионов 500 тысяч (210 за квадрат), в Сочи 9 миллионов (281 тысяча), в Ялте 7 миллионов (194 тысячи), в Екатеринбурге 5 миллионов 400 (145 тысяч), в Краснодаре 4 миллиона 200 тысяч (111 тысяч), в Новосибирске 4 миллиона рублей (118 тысяч за квадратный метр).
В среднем по всем крупным городам России цена "квадрата" подросла на 3.4% и составляет 122 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры стала больше на 3.5% - до 6 миллионов 520 тысяч за новую недвижимость.
В немалой степени рост связан с повышением ключевой ставки Центробанка – потенциальные покупатели поспешили взять ипотеку или кредитоваться до нового увеличения процентов.
Многоквартирный дом. Источник: Freepik.
