В прошлом году на полуострове сдали 780 тысяч, в Севастополе 570 тысяч квадратных метров новостроек – но дефицит жилья не сокращается, сообщает ИА FederalCity.
Больше всего недостаток ощущается в сфере бюджетного строительства, так как рынок занят в основном частными застройщиками. Власти РК и города федерального значения неоднократно выражали желание учредить государственную строительную компанию, но дальше протоколов о намерениях дело пока не идет.
В то же время частная застройка увеличивает темпы, причем пандемия COVID-19 не только не притормозила застройщиков, но придала строительству коммерческого жилья новый импульс.
"Все очень просто – весной и в начале лета страна пережила первый локдаун, похоже, что грядет второй, курс рубля нестабилен, доллар и евро неуклонно дорожают. В этих условиях россияне, имеющие накопления в отечественных денежных знаках, ищут возможности их инвестировать. Один из наиболее испытанных способов – приобретение недвижимости, желательно – на юге, еще более желательно – на побережье", - говорит коммерческий директор АН "Крымский мост" Антон Саркелов.
Спрос, как известно, рождает предложение. Крымские и севастопольские застройщики активно возводят многоэтажки , готовят под продажу коттеджные поселки и апартаменты.
Строительство многоэтажных домов в Крыму. Источник: business-crimea.com.
Наибольший интерес у покупателей недвижимости пользуются Ялта, Севастополь, Симферополь, Евпатория, Феодосия и Керчь. При этом цены значительно выше среднероссийских – стоимость квадратного метра в Ялте на данный момент составляет 141 тысячу рублей. Это третья позиция по РФ после Москвы (278 тысяч) и Сочи (148 тысяч). Севастополь среди российских городов находится на 22-м месте со своими "скромными" 99 739 рублями.
Неудивительно, что темпы строительства на полуострове значительно превосходят показатели украинского времени, и вполне сопоставимы с периодом СССР, когда в среднем в эксплуатацию сдавали около 800 тысяч квадратных метров жилья в год.
Вместе с тем клиенты зачастую недовольны качеством квартир в новостройках, которые предлагают крупнейшие крымские застройщики. Отчасти причины этого кроются в высокой стоимости земли и стройматериалов, которые вынуждают строителей экономить.
Еще одной особенностью реализации коммерческого жилья в Крыму является количество "самостроев" и "долгостроев". По имеющейся информации, таких объектов на полуострове около 60. Проблемы разные – превышение проектной этажности, отсутствие документов начало с строительства, несоответствие недвижимости виду разрешенного использования участка.
Строительство многоэтажных домов в Крыму. Источник: business-crimea.com.
Чаще всего такие "замороженные" стройки тянутся со времени, когда полуостров находился под юрисдикцией Украины. Строительные и земельные нормы до 2014 года несколько отличаются от тех, которые появились в Крыму после воссоединения. Помимо этого, в короткий период с февраля по март 2014 года появилось очень много сомнительных с точки зрения законности разрешений и актов, особенно в земельной и строительной сферах.
Местные власти пытаются, по мере возможности, запускать такие объекты и узаконивать "самострои", не слишком выходящие за рамки действующего российского законодательства.
Главные проблемы, как уже говорилось, кроются в бюджетном жилье, которого строится крайне немного. В связи с этим власти Крыма информируют федеральный центр, что плановые показатели нацпроекта "Жилье и городская среда" – более 1.1 миллиона квадратных метров – выполнены не будут, и просят Минстрой уменьшить план на 270 тысяч кв.м.
Как поясняют эксперты, в дальнейшем темпы сдачи жилья в Крыму и Севастополе будут неизбежно падать – по причине отмены долевого строительства и перевода новостроек на проектное софинансирование через эскроу-счета.
Строительство многоэтажного дома в Крыму. Источник: stroy-krim.org.
