Обзор рынка недвижимости города федерального значения и дальнейшие тенденции – в материале FederalCity.
По состоянию на конец июня средняя цена квадратного метра вторичного фонда Севастополя составила 148 900 рублей. По сравнению с ценами мая наблюдается небольшое снижение – на 150 рублей (0.09%).
Усредненная стоимость однокомнатной квартиры в категории "б/у" достигла 6 миллионов 63 тысяч рублей, "двушка" обойдется в 7 миллионов 500 тысяч, за трехкомнатную квартиру просят 9 миллионов 500 тысяч рублей.
Район с наиболее высокими средними ценами на вторичное жилье – Гагаринский (154 350 рублей), наиболее низкие цены в Балаклавском районе (116 300 рублей).
Пиковых значений стоимость "вторички" в Севастополе достигала ровно год назад – в июне 2022 года фиксировалась цена в 163 700 рублей (минус 14 800).
Строительство жилого дома на Лабораторном шоссе в Севастополе. Источник: skyscrapercity.com.
Отметим необычную ситуацию на рынке новостроек города федерального значения – впервые цена квадратного метра в новой квартире практически сравнялась с "вторичкой" – 148 850 рублей. По мнению экспертов, это связано с тем, что севастопольские власти дали "зеленый свет" сразу нескольким "замороженным проектам" многоэтажного жилого строительства.
Вместе с тем, по сравнению со стоимостью "квадрата" новостройки в мае, значения июня поднялись на 1.56%. Максимальные цены за "новый фонд" в Севастополе отмечались также в июне 2022 года – 170 000 рублей.
Что касается стоимость квартир, то за новую "однушку" застройщики хотят получить в среднем 5 миллионов 650 тысяч рублей, двухкомнатная квартира "весит" 9 миллионов 500 тысяч, трехкомнатная – 19 миллионов рублей.
Дороже всего новостройки покупаются в Ленинском районе – 182 000 рублей за квадратный метр, цены в Гагаринском и Нахимовском районах на 32-34 тысячи меньше.
Строительство дома на проспекте Победы в Севастополе. Источник: skyscrapercity.com.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, на этом рынке в Севастополе в ближайшие месяцы будут ожидаться так называемые "качели" – незначительные перепады цен в диапазоне 1.5-4%. Это напрямую связано с ситуацией в зоне СВО и интенсивностью обстрелов Крыма и Севастополя украинскими вооруженными формированиями.
Стоит обратить внимание, что город федерального значения входит в тройку регионов России, где за год наблюдалось самое большое снижение цен на квартиры вторичного фонда – Калининград (-13%), Севастополь (-8%), Сочи (-7%).
Кроме того, по данным "Авито Недвижимость", годовой спрос на квартиры категории "б/у" показывает уверенный рост по отношению к предложению – 13% против 26%. К июню 2023-го средняя цена квартиры вторичного фонда в России приблизилась к 4 миллионам 500 тысячам рублей.
Жилой дом на Лабораторном шоссе в Севастополе. Источник: skyscrapercity.com.
