В остальных 63 крупных городах цены только повышались. Подробности и тенденции рынка жилья в городе федерального значения – в материале FederalCity.
В число больших городов России, где за минувшие полгода понизилась стоимость квадратного метра недвижимости, вошли также Калининград (-3.1%), Санкт-Петербург (-1.9%), Москва (-1.6%), Сочи (-1.5%), Пермь (-1.2%), Белгород (-1%) и Севастополь (-0.5%).
Стоит отметить, что южный форпост России и Белгород находятся в зоне поражения вражескими ракетами и ударными беспилотниками, а цены на жилье в двух столицах и Сочи неоправданно завышены, с чем согласно большинство экспертов.
Семерку лидеров в части повышения стоимости "квадрата" среди 70 крупных городов России составили Пенза (+17.4%), Новокузнецк (+16.6%), Магнитогорск (+16.3%), Челябинск (+16.2%), Тольятти (+12%), Киров (+11.4%), Владикавказ (+11.4%).
В среднем по стране цена квадратного метра жилья выросла в среднем на 2%.
Строительство многоэтажного дома в столице РФ. Источник: phonoteka.org.
Среди указанных выше городов первая тройка по дороговизне недвижимости выглядит так: Москва (300 000 рублей за кв. метр), Сочи (285 000 рублей), Санкт-Петербург (187 000 рублей).
Менее всего за "квадрат" просят в Магнитогорске (63 000 рублей), Челябинске и Тольятти (по 74 000 рублей), Перми (82 000 рублей).
Что касается Севастополя, то здесь, по сравнению с январем, средняя цена квадратного метра недвижимости во вторичном фонде поднялась на тысячу с лишним – со 148 200 до 149 600 рублей в июле.
За "квадрат" в севастопольской новостройке покупателю придется выложить 150 000 рублей. Здесь цены упали более значительно – в январе за квадратный метр в новой квартире просили 159 000 рублей.
Таким образом, налицо тенденция незначительной динамики стоимости "вторички при серьезном снижении цен на квартиры в новом фонде.
Вид из окна жилого комплекса на улице Парковой в Севастополе. Источник: forum.sevastopol.info.
В июле средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке достигла 5 миллионов 700 тысяч рублей, "двушки" 10 миллионов 600 тысяч рублей, квартиры в три комнаты – 19 миллионов рублей.
Цены на такую же недвижимость в Севастополе категории б/у – 6 миллионов 350 тысяч, 7 миллионов 600 тысяч, 9 миллионов 500 тысяч рублей соответственно.
Для сравнения – подобные значения для Москвы (10 миллионов 500 тысяч, 14 миллионов 400 тысяч, 21 миллион 800 тысяч), Сочи (8 миллионов 800 тысяч, 12 миллионов, 16 миллионов 200 тысяч), Ярославле (3 миллиона 400 тысяч, 4 миллиона 800 тысяч, 6 миллионов 200 тысяч), Перми (3 миллиона 500 тысяч, 4 миллиона 600 тысяч, 5 миллионов 800 тысяч), Владикавказе (3 миллиона 100 тысяч, 4 миллиона 400 тысяч, 6 миллионов 600 тысяч).
Таким образом, если мы говорим о вторичном фонде, то продав трехкомнатную квартиру в Севастополе, можно рассчитывать на 1 "однушку" в Сочи, 3 однокомнатных квартиры во Владикавказе или две "двушки" в Перми. Вот такая арифметика. Да, для приобретения жилья в Москве доплатить придется в любом случае.
Строительство многоэтажных домов в Москве. Источник: regcomment.ru.
