Строительный бизнес известного камчатского миллиардера, бывшего депутата заксобрания, рыбопромышленника, а ныне прорывного девелопера Игоря Редькина набирает обороты и обрастает скандальными подробностями. Все проекты от «элитного» жилого комплекса до гостиницы-долгостроя объединяет завидная лояльность к ним региональных властей, игры с законом и огромное недоумение тысяч людей, интересы которых, похоже, вновь никого не волнуют. Подробности в материале FederalCity.
Отель премиум-класса с видом на Авачинскую бухту должен был стать важным элементом туристической инфраструктуры Камчатки, но вместо этого превратился в один из самых знаменитых долгостроев полуострова. Очередная эпическая стройка стартовала в самом сердце Петропавловска-Камчатского в 2016 году. Всего за два года на месте старого недостроя по улице Ленинградская девелопер планировал возвести пятизвёздочную гостиницу на 140 номеров, со SPA-зоной, рестораном, баней и прочими лакшери-штучками.
Строительство гостиничного комплекса, которому за восемь лет даже не утвердили название, ведёт принадлежащая миллиардеру Игорю Редькину компания-застройщик «Новый дом» - резидент Свободного порта Владивосток. Перспективный инвестиционный проект в своё время был поддержан тогдашним губернатором Камчатского края Владимиром Илюхиным. Финансирование происходило из личных средств инвестора, общая сумма которых на начальном этапе составляла 650 миллионов рублей, однако быстро увеличилась до 2 миллиардов. За несколько лет в политической жизни страны и полуострова успели произойти перемены, менялись и лица федеральных и местных чиновников, которые, начиная с 2018 года, постоянно переносили сроки ввода здания в эксплуатацию и обещали жителям и гостям региона скорое открытие безымянного гостиничного комплекса.
Долгострой. Источник: kamgov.ru
К 2024 году стоимость инвестиций в долгострой выросла до 10 млрд, данные по номерному фонду и другим характеристикам объекта, публикуемые в СМИ, варьируются - на выходе на городском пейзаже должен появиться туристическо-деловой комплекс с двумя гостиничными башнями высотой до 16-ти этажей, общей площадью до 25 тысяч кв. м и номерами различных категорий от 140 до 177 штук.
В очередной раз о том, что строительство вышло на финишную прямую, правительство региона сообщило в конце февраля. По их словам, готовность объекта составляет 83% и торжественно сдать его планируется уже летом. Первые фотографии интерьера номеров и кроватей в новостях, кстати, уже тоже можно увидеть. Теперь камчатцам остаётся надеяться, что Игорь Редькин и его фешенебельный гостиничный комплекс надолго не пропадут из информационных сводок.
Если с тем, что строит компания олигарха на полуострове, всё более или менее понятно, то к тому, как она это делает, у общественности есть вопросы. В распоряжении редакции FederalCity оказались жалобы от 2022–2023 гг. в краевую прокуратуру и следственный комитет со ссылкой на решение Камчатского арбитражного суда по делу № А24-1162/2021. В них заявитель выражает позицию по поводу того, что гостиница Игоря Редькина может возводиться с многочисленными нарушениями и в будущем такая конструкция может представлять серьёзную опасность.
В одном из обращений указано, что в 2016 году «Новый дом» начал производить работы без наличия разрешительной документации. Отсутствие таких документов само по себе позволяет считать любой объект незаконным и подлежащим сносу самостроем. Отмечено также, что в процессе строительства в проектную документации вносились существенные изменения, что привело к значительному увеличению строительных объёмов и потребовало разработки мероприятий по усилению конструкций.
Камчатский долгострой. Источник: kamgov.ru
Таким образом «Новый двор» начал строительство по одному проекту, а в 2019 году продолжил уже по второму. Ни Стройнадзор, ни краевая администрация, озабоченная привлечением туристов в регион, ссориться с уважаемым бизнесменом и обращать внимание на такие «мелочи», как разрешение, экспертиза и проверка отклонений от проекта, не стали. В итоге Редькин получил зелёный свет на строительство своего пятизвездочного отеля в самом сейсмоопасном регионе, не опасаясь ударов по рукам за любые креативные дополнения по ходу реализации проекта.
Изменения в объёмы строительства начали вноситься, когда две башни гостиничного комплекса были практически построены. В 2018 года, незадолго до окончания отведенных сроков на строительство, «Новый дом» сменило подрядчика – начались переделки, которые вызвали опасения у общественников. По одной из версий именно тогда строители могли приступить к перестройке и усилению несущих конструкций зданий до нагрузки в 25 тысяч квадратных метров вместо изначально предусмотренной 21 тысячи квадратов. В жалобах в прокуратуру содержится информация, что все дополнительные работы с 2018 по 2020 год проводились без контроля надзорных органов, в то время как сам проект и заключение экспертизы появились только в мае 2021-го. Возникают резонные вопросы: как строили отель до прохождения экспертизы проекта, и кто оценивал, если оценивал, происходящие изменения на объекте?
В истории с земельным участком под гостиничный комплекс, как и в случае с историей про элитный ЖК «Олимп» на улице Топоркова, строительство которого сейчас активно обсуждают жители Камчатки, есть темные пятна. В своей жалобе заявитель указывает на то, что договор аренды земли был выдан «Новому дому» на три года, до 23 марта 2019 года, под завершение недостроя. Согласно закону, если арендатор не успевает закончить строительство, объект должен быть вынесен на торги, и в случае победы другого застройщика – передан ему. В случае с Редькиным не обошлось без фарта, компании удалось продлить договор аренды ещё на 11 лет, а значит строй «что хочу» и «как хочу» хоть до 2030 года.
В современной истории России и мира полно примеров, когда игнорирование Земельного и Градостроительного Кодексов, недооценивание рисков при возведении жилых объектов заканчивалось весьма печально. Взять, к примеру, недавний случай в Анапе, где разрушился многоквартирный дом-самострой, или сложившиеся, как карточные домики, многоэтажки во время землетрясений в Турции и на Тайване. Но камчатским строителям и официальным лицам, похоже, всё ни по чём, о людях можно подумать и после, когда на кону развитие туристического потенциала и ликвидация дефицита гостиничной инфраструктуры?
По данным информационной системы СПАРК в октябре 2011 года на территории Камчатского края был зарегистрировано ООО «Базальт». Компания специализируется на добыче камня, песка и глины, занимается изготовлением материалов для строительства и уже по традиции является резидентом Территории опережающего развития «Камчатка». Единственный учредитель компании – Игорь Редькин. Генеральный директор - бывший руководитель Камчатского представительства Корпорации Развития Дальнего Востока Анатолий Ким. Именно во время его работы в КРДВ компания «Олимп-Камчатка» в свое время получит элитный земельный участок под строительство жилого комплекса в центре камчатской столицы.
За несколько лет под присмотром местных властей олигарх Игорь Редькин развернул активную деятельность на полуострове. Принадлежащие олигарху компании «Олимп-Камчатка», «Новый дом» и «Базальт» собираются возводить на Камчатке люксовые жилые кварталы, производят строительные материалы, добывают сырьё.
«Инвестор успешно реализует на территории региона несколько проектов. Он ведет строительство гостинично-делового комплекса на улице Ленинградской в Петропавловске-Камчатском. Готовится приступить к строительству жилого квартала в краевом центре и развертыванию производства строительных материалов из добываемого инертного сырья», - отметил на мартовском заседании Наблюдательного совета ТОР «Камчатка» губернатор Камчатки Владимир Солодов.
Как говорится, деньги к деньгам. Успеху и прорывной инвестиционной деятельности бывшего рыбопромышленника Редькина, постепенно сумевшего создать на Камчатке что-то вроде строительной империи с полным производственным циклом, можно было бы позавидовать, не находись сам олигарх и все принадлежащие ему проекты и компании в ореоле бесконечных слухов и скандалов.
Параллельно с вопросами общественности к компании «Олимп-Камчатка» по поводу строительства высоток в сейсмоопасном регионе, свои вопросы к вышеуказанному ООО «Базальт» появились у местных экологов. Более 10 лет компания занимается разработкой карьера Пионерский-4 на арендованном у государства земельном участке. Защитники природы считают, что дорога к карьеру, по которой ежедневно курсирует тяжелая техника, была построена без выдачи необходимых разрешений. Кроме того, под дорогу на вверенном «Базальту» участке федерального лесного фонда были неведомо кем перекопаны и вырублены 9 гектаров лесов, что, по мнению Лесхоза, привело к ущербу для государства на сумму свыше 5 млн рублей.
В 2022 году Агентством лесного хозяйства в адрес ООО «Базальт» было вынесено предписание. В ответ на последовавшее после этого заявление местного лесничества в полицию правоохранительные органы приняли решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Основанием для отказа послужили сроки исковой давности и то, что бывшего руководителя компании, на которого, по всей видимости, могли бы, если захотели, переложить всю ответственность, давно нет среди живых.
Очередная история вокруг строительного бизнеса Редькина закончилась тем, что в 2023 году, спустя 10 лет после существования объекта, действующий директор «Базальта» Анатолий Ким доложил руководству Агентства лесного хозяйства Камчатского края о том, что компания приступила к геодезическим и кадастровым работам по лесному участку, через который проходит дорога, и пообещал все узаконить. Можно расходиться.
Бизнес Игоря Редькина, экс-депутата камчатского заксобрания, одного из самых богатых людей на полуострове пошёл в гору в 90-х. Продажа тягачей «Витязь» принесла олигарху хорошую прибыль. В 1995 году он получил первые квоты на вылов рыбы и уже в 2000 году, при пришедшем недавно к власти губернаторе Михаиле Машковцеве, оказался в высшей лиге камчатских рыбопромышленников и на 20 лет получил разрешение на пользование богатым лососевыми участком в поселке Озерновский.
Игорь Редькин. Источник фото: Кадр: «Витязь Авто» / YouTube
Накопленный капитал миллиардер начал инвестировать в туризм и малую авиацию, а в 2016 году неожиданно переквалифицировался в девелоперы. Полученный статус резидента ТОР позволил забрать у конкурента - известного камчатского застройщика ООО «Русский двор» - земельный участок в элитном районе Петропавловска-Камчатского под строительство жилого комплекса «Олимп». На месте обещанного спортивного комплекса с ледовой ареной теперь появятся первые камчатские «человейники» с видом на действующий вулкан.
Отсутствие доверия к компании-застройщику и опасения в надёжности строящихся ею эпичных строительных объектов отчасти основано и на репутации ее владельца. Фамилия и имя олигарха с 2021 года неоднократно упоминались в криминальных хрониках – убийство местного жителя во время охоты в поселке Озерновский – Редькин – главный фигурант уголовного дела, гибель людей во время крушения вертолёта МИ-8 местной авиакомпании «Витязь-Аэро» — среди учредителей Редькин, ЧП на реке Паужетка, когда во время переправы автомобиля по воде погибли двое человек – снова Редькин. Бизнесмен в тот момент находился в машине, но чудом выжил. Каким-то образом во всех этих историях бизнесмену удавалось выйти практически сухим из воды, разве что заплатил семье убитого отступные, карабин с прицелом отобрали и из «Единой России» исключили.
